КИРА

Всем привет из Сочи и поздравляю с Великим праздником Победы и ждём новой Победы скоро и всегда!

Всем привет из Адлера! На Красной Поляне зима, а тут солнечно днём и тепло и народ у Моря релаксирует;
Завтра два дома изучу многоквартирных по законности земельных участков, на которых они давно построены,
а сегодня мимо большого такого дома проходил, он конечно за забором и на «второй линии» от Моря и вызвал недоверие

Сегодня 19.12.2024 многие катались на КП от Реликтовый Лес 1460 до Полянв 950, и оттуда и на Восточный лес открыто было
А выше на кабинах до 2170 только горнопляжникам как и я можно было и оттуда креселки в Цирк не работали

Работала ли трасса на Альпика не понял

И что на РХ открыто не ясно по их сайту

Газпром Лаура начали продавать снова прогулочные билеты на «две вершины», ну открыты ли трассы не ясно

Всех приветствую! На Красной Поляне народ гуляет, про Альпика пока не узнавал, а колл центр Роза Хутор сообщил что открытие планируется 20 декабря и скорее всего только Северные склоны, а сегодня снегу насыпалось ого го сколько, по прогнозу три дня снегопады обещали, ну как то снег закончился уже на небе сейчас

А с трёх часов ночи новый снег начнёт идти и много!

Очень кстати, товарищ навёл на мысль про воспоминания о прошлом:

Рынок недвижимости в России начался с 1989 года, когда люди стали более массово продавать кооперативные квартиры, это те, которые уезжали за границу жить;
тогда сделки регистрировались в БТИ

После в 1991 началась приватизация, но медленно. И появились аукционы по продаже квартир в Москве, было четыре крупных фирмы, которые начали развивать рынок недвижимости

После в 1992 стали регистрировать переход права и сами редкие сделки в Мосприватизации на Зелёном проспекте в Москве,

После приватизация началась активнее и моя фирма, в которой я начинал работу курьером, а после стал экспертом, а после начальником отдела продаж, создала первую базу данных по продаже квартир в Москве;

После появились рекламные газеты, где все стали размещать информацию;

Через долгое время появилась супер база данных Winner , которой все разумные люди и фирмы пользовались в течение 10 лет
Но, несмотря на базу данных, все риелторы ещё размещали объявления в газетах «из рук в руки» и «всё для вас», а наши программисты на фирме сканировали газеты ежедневно и создали программу по переносу отсканированных объявлений в нашу базу данных;

После не скоро Winner стал объявления из газет публиковать в своей базе данных;

После созданная ранее база данных ЦИАН, занимающаяся сначала только арендой квартир, стала более развиваться и после стала лидировать ближе к 2010

В настоящее время все пользуются в основном тремя или четырьмя сайтами и их мобильными приложениями для поиска или рекламы своей недвижимости, люди перестали опасаться размещать свои телефонные номера, и даже указывают часто в рекламе «собственник» и кадастровые номера; раньше такая информации у нас считалось секретной,

Мир, нравы, базы данных, сайты, психология = всё всегда меняется, как и цены на недвижимость за все эти годы, как и курс валюты, ну зато Рынок Недвижимости и дальше будет процветать!

А про историю за все эти годы изменений схемы расчётов при сделках расскажу, если интересно, позже

Отвечать что либо на очередной флуд не вижу смысла, продолжу Мою тему и Новости напишу на днях

Всех приветствую!
Про Аренду квартир в Москве и области, которая ещё больше подорожала, оказалось, что лишь в рекламных ценах сильное дорожание;
Большинство однокомнатных квартир пытаются сдать за 50 тр, но реально снимают их за 42 или 45 тр, а двухкомнатные квартиры в рекламах и 80 и 100 тр, но реальный спрос есть на 50 и 60 тр

Про Ипотечную куплю продажу:
По прежнему при огромных нынешних ставках по процентам по ипотеке , её практически никто не берёт, за исключением объектов по стоимости до 9 миллионов рублей, при которых например Сбербанк стал выдумывать различные «опции» с единоразовымм платежами при сделке, при которых процентная ставка по ипотечным кредитам уменьшается ли 15,7 %


По ценам на «Студии», что сейчас единственно имеет реальный спрос:
В Подмосковье в хорошем доме можно купить студию площадью около 27 метров за цену от 5,2 до 5,5 миллионов рублей
В Новой Москве можно купить студию около 26 м2 за цену от 6,3 до 7 миллионов рублей
В самой Москве много завлекательных предложений ну это как и было раньше или доли, или разделенные на части квартиры на первых этажах, или «апартаменты», имеющие статус нежилых помещений, ну жить никто в них не запрещает

А вот недвижимость по ценам от 15 и выше миллионов рублей находит покупателей только когда разумные Продавцы снижают цену до уровня «ниже всех»,

Очень многие в последнее время дезинформированы при оценке своей недвижимости по услуге «оценка ЦИАН», которая переоценивает выше покупной цены и после приходится разъяснять и убеждать людей, что можно руководствуясь такой оценкой продавать пробовать годами и это то же самое, что по двойной цене продавать так как толку не будет а лишь бессмысленные расходы на оплату рекламы набегают за месяцы и годы, а после когда до таких продавцов доходит понимание реальности то они обычно говорят: «мы сильно снижаем цену», а на самом деле просто изначально сильно завысили и в этом и суть


Загородная недвижимость спрос не потеряла, ну просто естественно сильно уменьшилось количество потенциальных покупателей

Занимаюсь к примеру дачей у Фрязино требующей вложений в обустройство дома и коммуникаций, так начинали с 3 миллионов и теперь за 1,9 пробуем ну все колеблются и пока не покупают

А дорогие Дома с Участками, как уже раньше приводил пример про такой шикарный объект как Усадьба в Раменском районе за 15,9 миллионов так и ждут своих покупателей и цена уж более чем реальна стала
А вот переоцененный изначально продавцами прекрасный кирпичный дом в Звенигороде с большим очень участком по желаемой ими цене в 43 миллиона рублей удалось убеждениями снизить до 35,9 миллионов рублей и хоть он и стоил им при строительстве дороже в валюте ну они стали понимать, что моё мнение по покупной цене которая ещё ниже похоже правильное

А другие стоят и стоят и ждут «погоды у Моря»

Про Сочи: из проработанных кучи вариантов реально около 25 процентов оказались реально существующие и приемлемые по документам, так что вычислить там не фейк, а достойный товар на бесспорной земле с правильным статусом вполне можно хотя и не так уж легко и надеюсь придёт время и расскажу всем что для Моих Клиентов там купим!

Всем спасибо за внимание и за понимание!
На вопросы отвечу как обычно всегда
Буду сообщать и дальше новости и свои мнения по развитию событий на Рынке Недвижимости

Приношу извинения в случае каких-либо ошибок или опечаток так как пишу с телефона и виден мелкий шрифт

Здравствуйте, можете ли название Моей темы «Мне нравится давать советы по недвижимости» Переименовать на название «Вопросы Риэлтору задавайте»

Я не в целях саморекламы прошу, а реально готов продолжать помогать людям советами , а кому нужно то делом, и Ноаое название будет понятнее людям,
Спасибо

Всех приветствую! Давно не путешествовал по родной Стране, и решился,
При пробеге Зафиры более 220 т км и периодической замены деталей и сцепления уже думал, что далеко ездить не надо, но с вечера возникла идея и в 4,39 ночи один сам стартанул!
Маршрут такой:
Королёв и по хорде через Москву на трассу М4 и после Ростова на Дону на трассу Кавказ в Ставропольский Край, пробег 1500 с остановками на две заправки и ещё одна остановка, пил много кофе в пути и успел приехать на желаемое место, где термальные горячие аква комплексы в 21,53 и пиво купил до закрытия магазина, вот как важно видеть цель и верить в себя! Конечно утомительно весьма, особенно на дороге Кавказ в темноте, ну она то двухполосная то четырёх полосная, в городах Армавир и в других светофоры;

Три ночи в Ставропольском Крае и в два термальных комплекса сходили с супругой, она туда на самолёте раньше прилетела с подругами и вместо вылета в Москву поехала со мной дальше, а дальше было так:
стартанули в горы в Архыз на две ночи, там жили в домике комплекса с тёплым бассейном
https://ostrvk.oneli...e/czYD/le8e70jb , супер место и тепло! Оттуда 600 метров до подъёмника в горы, утром поднялись сначала на Северный склон, а после на Южный и натерпелась супруга по пути вниз пешком по тропе Романтиков протяжённостью 4400 метров при перепаде высоты 590 метров, только после спуска сложноватого местами поняли, что это как с двести этажей дома спуститься , ну помогли ей взятые на прокат палки для ходьбы


После поехали через горную дорогу отличного покрытия в Майкоп, так планировал в термы, но по пути к ним передумал и сразу в путь к Морю через перевал по серпантину в Туапсе, в основном асфальт там и хорошая дорога, но на самом перевале 9 км грунтовки по щебню и пыли , не знал про это раньше, местами есть «поплывший» асфальт и надо осторожно! В городке по пути запутала Нави на круговом движении ну понял это и встал снова на правильный маршрут;
Хотели в пригороде Туапсе у моря пожить ну поездили и там везде крутой берег и нашли супер вариант в незнакомом ранее нам городке Небуг с пологим близким пути к Морю, там на редкость чистая вода и отель приятный и с бассейном и конечно с балконом!
https://ostrvk.oneli...e/czYD/8avogahj

После двух ночей там думал или в Геленджик, на правую сторону спокойную как на Море смотреть, и после туда съездили, или в Кабардинку которую и правильно выбрал;

Путь из Небуг по серпантину через Джубгу не далёкий, ну и не совсем близкий, заехали через пробковый Новороссийск на озеро Абрау Дюрсо, ну и пару бутылок Шампанского там купили конечно;

И после поехали чуть назад в Кабардинку и остановились там совсем рядом с берегом Моря в домике с шикарной террасой, и вместо планируемых двух ночей решили что четыре ночи лучше! Сходили на спектакль в театр Старого Парка, погуляли по набережной, и релаксировали на пустом пляже и в чистом Море!
Вот место:
https://ostrvk.oneli...e/czYD/wko6l9jf
А какие там закаты в Море, любовались два раза

Погода стала осенней и старт в сторону Москвы в 7.45 утра и пробки в Новороссийске объехал через горные улицы; дальше в сторону Крымска и по объездной Славянска на Кубани до автобана который приводит на М4 уже после Краснодара, в основном навигатор не работает там и на М4 так же, имейте это ввиду!
Объехали после Ростова на Дону дикую стоячую пробку на М4 через шоссе на Ставрополь.

Заехали в парк Лога после города Каменск Шахтинский, погуляли ну наверх не пошли, по крепостной стене там не пускают ходить, зоопарк там есть и вообще красивое место но дорога по городку Старая Станица совсем «поплывшая» на редкость, вот про парк:
https://loga.ru/

После хоть и стемнело по пути ехали ещё более 200 км по М4 к выбранному месту уютнейшего отдыха и ночёвки в городок Богучар и там разместились тут:
https://ostrvk.oneli...e/czYD/jo7iopxz
Парковка у ворот, в магазин не ходили, заметили что в этом городке прогулочная набережная современно обустроена ну не заезжали;
Пробег составил 810 км

После утром стартанули в Москву и дальше в Королёв, и как ни странно в субботу к вечеру стали пробки на въезд и без пробок через ЦКАД и Симыеропольское шоссе приехали на Хорду и по Москве не быстро по ней проехали из за ремонта дорог , ну главное что 790 км преодолели до темноты и поработать успел вечером!

Пробег составил за этот выезд более 4000 км

Всем спасибо за внимание и надеюсь весной снова решу про новый маршрут ну только с ночёвкой по пути;
Что нужно то подскажу всем и расскажу!

И моя тема в Нашем форуме Риэлторская актуальна по прежнему и вопросы и там можно мне задавать и отвечу!

Всем привет, чуть новостей напишу

ипотека стала около 15 процентов ну всё равно берут её и покупают объекты ,

лидирует спрос на ипотеку в Сбербанке, доля сделок по другим банкам намного меньше

Электронная регистрация перехода прав часто бывает один-два дня

Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке часто бывает за три часа после предоставления полного пакета документов

Отчёты оценки не всегда стал требовать Сбербанк, про другие банки ни ясно

Большие платы стали за обязательное страхование при ипотеке

Альтернативных сделок стало меньше, чаще свободная продажа

Цены по прежнему на Квартиры и Аппартаменты высокие и никакой перспективы снижения нету

В Аренде цены шагнули вверх сильно и спрос есть хотя конечно все ищут подешевле

Многие люди считают указанную на сайте в объявлении по продаже объекта «оценку ЦИАН объекта» правильной, хотя эта их оценка никаким показателем правды не является, а рассчитывается по средне-метровой цене которая имеет разные погрешности

Близко и подальше от Столицы стало совсем не дёшево

Земельные участки по прежнему никак не растут в цене, причина ясна и она в том, что строить на участках стало дороже чем найти построенное, хотя построенные дома стараются продать дороже ну спрос гораздо меньше чем на квартиры


Продолжаем работу и Мы, риэлторы и с появлением новшеств и новых технологий большинство тем для споров контрагентов прекратились

Использование , точнее привлечение к сделкам фирм-помощников в регистрации практически закончилось, ну и хорошо, постоянно приходилось с их сторонниками риэлторами спорить и объяснять что никакие доверенности на чужих людей делать не станут клиенты

Вообщем всё продолжается и развивается как и многое вокруг!

На вопросы отвечаю по прежнему и приятно, что продолжаю помогать людям и участникам Форума

Всем Привет!

 

Публикую Новости Рынка Недвижимости:

Всегда знал - хочешь понять нынешние цены, посмотри стоимость однокомнатных квартир к примеру - около метро Бабушкинская, посмотрел, в пяти-этажках или на первых этажах более высоких домов 7,2-8,2 миллиона,

а полноценные однокомнатные 38-39 метров уже 8,5-9,5 миллионов в рекламе, ни уж то покупают?

В апреле мае ещё много встречалось за 6,5 миллионов

Приценивался к Подмосковью - Королёв, Мытищи, Лобня, средняя цены ещё встречаются на некоторые по 5, но редко, а общая картина 5,2-5,7 , в Пушкино дешевле пока, ну и даже в Сергиев-Посаде растут сильно уже;

В Химках и Одинцово почти на уровне Москвы

Ни могу понять почему пока в Новой Москве встречаются полноценные Квартиры стоимостью ниже 7 миллионов,

ясно что метро пока нету но в сравнении с пяти-этажами на Бабушкинской уж лучше там и чище воздух и метро будет , так что можно успеть там купить кому надо, хотя в Коммунарке так же совсем не дёшево, но вокруг и дальше есть пока приемлемые цены.

И по прежнему двухкомнатные в Москве от 50 метров не так уж растут в цене, так как Покупателей на суммы 12-15 миллионов мало, и по прежнему почти все сделки связаны с ипотечными кредитами.

Трёхкомнатные растут плавно, по этим же причинам,

Существует ещё один парадокс - что по ценам от 14 до 18 миллионов можно найти Квартиру в комплексе бизнес-класса 42-50 метров, от 55-60 метров уже от 19 миллионов в основном,

Комплексов этого бизнес-класса развелось очень много, в районе метро Полежаевская застраиваются территории заводов и прочие места к примеру.

Ну а кому надо продать и перевложить деньги куда то после продажи, к примеру в загородную недвижимость - то надо понять сейчас ли или позже и прицениться , чем могу всем конечно помогу!

Кстати - хороший дом с коммуникациями близко от МКАД или в новой Москве ни так то просто найти по цене 12-14 миллионов,

много строящихся домов продают, или деревянные, или без отделки внутри

В основном цены на этом рынке от 15 до 25 миллионов

и всем Покупателям конечно нужно что бы дом был с подключённым газом.

Дороже элитные места и дома.

Таунхаусов стало меньше в продаже и там ещё со статусом земли надо разбираться, впрочем так же как и по домам и просто по земельным участкам

Кстати - вот голые участки в Московской области не выросли вообще в цене! Только в Новой Москве цены на землю растут и то не сильно и не все, много участков от 10 до 15 соток есть по ценам 350-500 тысяч рублей за участок.

Извините, что долго пришлось Вам читать моё послание, но стараюсь из своей практики всегда реальные новости сообщать, чтобы ни статьям с прогнозами или аналитикой люди верили а нынешнюю реальность понимали все!

Скорее это не привычка "отличаться от правил", а их незнание. Кстати, от правил не отличаются, а отклоняются.

 

 

Надо!

Конечно надо, попробую и уж спасибо за совет!

Просто думать о правилах и спеша пальчиками набирая текст - иногда в этих случаях и происходят отличия, ой, извините, отклонения!

Затишье почти снова , редкие звонки и мало дел, да и вопросы тут не задаёт никто, а хочется думать и ответить

Новости такие:

Затишье хоть и есть и продолжается в период карантина на рынке недвижимости, но кто разумно цену снижает на свои объекты, тот и в этот период находит Покупателей, это в основном про квартиры

Причём ни только по ипотеке покупают, но и свои деньги есть ещё у Покупателей  

Спрос большой на недорогие дачи около 1 миллиона рублей по стоимости

На "голые" земельные участки - спрос ни стал больше и очень много их есть в рекламе по прежнему и выбор огромный у Покупателей, но есть и "лакомые" вполне по ценам хорошие места, да и у меня лично есть в продаже несколько по Можайскому шоссе три, и по Ярославскому 25 участков, и в Калужской области два варианта

Дома и дорогие дачи от 5 миллионов рублей стоимостью - по прежнему ни так то просто продать, но просмотры редкие идут,
есть кстати и у меня Два кирпичных дома в СНТ по Ярославскому шоссе 41 км от МКАД супер вариант на участке 17 соток у чистейшей реки Воря и с практически личным прудом-озером

При электронной регистрации через сделанные Электронные Подписи через Сбербанк - по сделкам в Росреестре - то дней 12 длится регистрация перехода права собственности, то дня три, непредсказуемо, а с помощью Нотариуса по нотариальным сделкам - три рабочих дня.

А Мфц «Мои Документы» обещают открыть с понедельника 25 мая, но посещение по предварительной записи планируется

 

Ну а Это Фото внизу сообщения моего - озерцо у Кирпичной Дачи в СНТ Электрон по Ярославскому шоссе, которую ещё можно купить, рекомендую!

На рынке совсем затишье! Даже по привлекательным ценам не смотрят Объекты, или  смотрят, ну купить не могут - так как свою другую квартиру продать не могут или кредит не одобрен