X Спасибо, Ваш голос за продвижение этого комента
в самостоятельный пост в блогах принят.
Модераторы рассмотрят вашу заявку.

Перейти к содержимому


Фотография

Мне нравиться давать советы по недвижимости


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 274

#261 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 09 January 2024 - 01:16

Поздравляем с Рождеством, и мы думаем о том, чтобы жизнь была красива,
люди стали все счастливы,
чтобы войны прекращались,
Мы друг другу улыбались,
И взойдёт над Миром снова,
Та Звезда, что нам знакома,
Называется она не комета, не Луна, а как в детстве будто вновь,
Имя красное Любовь,
Любовь к ближним и друзьям ведь приятно иметь нам,
Будем радоваться жизни и забудем грустны мысли, по бокалу мы нальём и гулять скоро пойдём!
  • 0

#262 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 19 January 2024 - 15:30


Здравствуйте всем!

Время на рынке недвижимости настало странное,

Про квартиры = рекламируется объектов больше чем было, а покупают меньше чем было, причём за одинаковые квартиры цены колеблется на один-два миллиона, снижать максимальные цены продавцы начинают осознавая месяца через два-три, причём знают все что есть варианты дешевле ну надеяться на победу по высоким ценам, жизнь учит постепенно

На рынке земельных участков полное затишье, и даже не из-за снега, а из за понимания расходов на будущие дома которые хотят люди строить на участках , и продавцы обычно так же не очень то снижают цены, так как уже рекламируют за минимально-разумные

На рынке домов и простых и элитных товара много, а выбрать сложно , хотя выбор есть разнообразный

Меня лично удивляет и расстраивает, что в нынешнее время за советами и оценкой ситуации и реальности = Вы ко мне стали не часто обращаться, объектов в рекламе моей стало меньше, а чем будет больше тем станет лучше и для Вас, когда займусь и Вашими объектами или сопровождениями покупки!
И ведь пока есть силы и разум и профессиональные навыки = по прежнему и помогу или посоветую как в продажах , так и в оформлениях или покупках, и всегда все вопросы по недвижимости должны решаться в жизни, главное хотеть и верить и мечтать!
  • 0

#263 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 20 January 2024 - 00:59

P.S. Я имею ввиду, что объектов у меня в рекламе стало мало = ввиду их постепенной успешной реализации мной и это правда , не быстро это происходит, зато надёжно и стабильно
  • 0

#264 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 20 January 2024 - 22:50

А вот почему то один Объект никак пока продать не могу, это Земельный Участок 2,5 гектара в Пушкинском районе Московской области, назначение земли КФХ,
А цена меньше стоимости квартиры в Подмосковье

ну надеюсь и это важное дело постепенного получится , соседний участок такой же продали мы уже, и кстати и
ещё есть пять гектар там

Сообщение отредактировал КИРА: 21 January 2024 - 19:07

  • 0

#265 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 30 January 2024 - 16:26

Пример жизненный:
Долго занимался продажей 2-к Квартиры в районе метро Рассказовка у леса, и именно у этого леса надо было взамен 1-к Квартиру найти, начинали как все с большой цены продажу,

 

после разъясняя рынок Продавцу цену снижали, брали аванс и вносили за однокомнатную, ну покупатели наши отказались, и даже пошли на встречу и аванс вернули и  отдали им, и после много просмотров и никто не хотел купить, так как не полная стоимость в Договоре планировалось указать и это многих конечно пугало,

 

ну всё это время я Хотел другого и нашёл, естественно!

 

Нашлись люди из однокомнатной которые нашли доплату и Мы делаем Договор мены, ура! И всем выгодно и им и нам все моменты и условия , вот так в очередной раз Вселенная исполняет желания и Мои и Клиентов


Сообщение отредактировал КИРА: 31 January 2024 - 12:08

  • 0

#266 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 12 February 2024 - 23:39

Мои истории недавние, просто для информации по ценам:

Пять лет рекламировал Два земельных участка общей площадью 50 соток ИЖС в селе Калужской области место хорошее, рядом озеро, но на одном участке из них протекала река, впадающая в это озеро, да и сами участки неровные совсем и не имели своего выхода к дороге, а выход надо делать каким-то образом при помощи кадастрового инженера;

 

продавцу эти участки давно обошлись взаимозачётом от своего прежнего знакомого за сумму около 800 000 рублей, мы и начинали продавать с этой суммы пять лет назад, а продали недавно за фантастическую сумму 245 000 рублей, хотя странно всё таки, что никто раньше не хотел купить, спрос был, и ведь можно было там на Участках покупателю создать зону отдыха и шале поставить, и отдельная тропа возможна двадцать метров к чистому озеру;

 

Недавно завершили это важное дело = купила дама, которая знает эту деревню и довольна, вот повезло ей!


Сообщение отредактировал КИРА: 13 February 2024 - 00:09

  • 0

#267 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 12 February 2024 - 23:41

Ещё история:
с августа рекламировал Земельный Участок в Московской области в районе Апрелевка в коттеджном посёлке Мартемьяново, сам посёлок хороший и дорогой, членские взносы там составляют около 120 000 рублей в год за какое то обслуживание, да и земельный налог за Участок вырос;
А сам Участок площадью 18,5 соток плюс дополнительно застройщик на всей улице наделил всех владельцев участков ещё дополнительно четырьмя сотками, которые в неофициальном пользовании,
этот участок лет 13 назад обошелся продавцам в очень большую круглую сумму по тем временам;

все продавцы в этом посёлке пробуют продать свои участки в районе 19 000 000 рублей, хотя каждый из них затратил на него больше: и за забор платили немало и взнос за подведение коммуникаций централизованных к границе участка;

 в общем и Мы начали продажу тогда с августа 2023 года за сумму около 20 000 000 рублей, но чудо не случилось и никто не хотел покупать, так как и сам участок совсем не дешёвый, да и постройка дома стоит дорого;

в итоге плавной и логичной моей работы с моим клиентом Продавцом по разъяснению цен и ситуации = покупатель конечно найден и участок продан чуть дешевле 16 000 000 рублей, мне самому трудно поверить, что в нынешнее время отсутствия спроса на дорогие земельные участки получилось помочь в этом сложном деле, а продавец напомнил мне мои слова сказанные в августе: «к февралю продадим», а я и забыл сам, ну рад, что сбылось!


Сообщение отредактировал КИРА: 13 February 2024 - 00:14

  • 0

#268 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 12 February 2024 - 23:44

Часто слышу от многих фразу: «у нас в районе сотка земли стоит _», так знайте: Нет нигде никаких цен за сотку, всё очень индивидуально и от многих факторов зависит покупная цена всегда, и конечно должна быть Логичность, Уверенность, Вера и Удача и настанет тогда Чудо,

 

шучу, настанет законная справедливость, и каждому своё = Продавцу сумма, а Покупателю желанный Объект


Кстати и нет цен за квадратные метры квартир, так же индивидуально всё


Сообщение отредактировал КИРА: 13 February 2024 - 00:16

  • 0

#269 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 13 February 2024 - 00:22

А историю про покупку моими Клиентами очередных аппартаментов близко от центра Москвы расскажу позже


Сообщение отредактировал КИРА: 13 February 2024 - 00:38

  • 0

#270 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 13 February 2024 - 00:38

В Пушкинском районе Подмосковья по прежнему пробую продать Земельный Участок 2,5 гектара, вид разрешённого использования "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства",  за умеренно красивую денежную сумму,

кстати там уклон есть, но горнолыжный бугель если делать, то только для совсем начинающих горка будет,

 

да и рядом ещё 5 гектаров в планах продажи, но дороже красивая сумма за них планируется


Сообщение отредактировал КИРА: 13 February 2024 - 00:39

  • 0

#271 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 10 March 2024 - 07:22

Поздравляю с приятным праздником 8 Марта!
и дарю я без сомнения новое стихотворение

Вот опять дождались Мы
Праздник лучший для Страны,
От души Вас поздравляем,
И всех благ Мы Вам желаем,
Чтоб всегда были красивы
И довольны, и счастливы!
Чтобы чаще улыбались,
Чаще весело смеялись,
Отдыхали от заботы,
Забывали про работу,
Позволяли Вы себе
Всё на свете и везде,
Пусть желания Твои
В эти мартовские дни
Воплотятся все сегодня,
В этот праздник ежегодный,
Мы ещё раз поздравляем, и конечно понимаем,
Что без женщин не прожить, надо Вас всегда ценить!

Кирилл Карпов
  • 0

#272 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 24 March 2024 - 23:37

Всех приветствую! Новости такие

- под 16 процентов никто ипотеку не берёт, рынок встал на паузу,

- за свободные деньги сделок совсем мало происходит, хотя бывают,

- покупатели ипотечные ждут уменьшения процентной ставки,

- для примера подсчитал ежемесячную выплату по ипотечному кредиту Сбербанка для моих клиентов при стартовом взносе 60 процентов от стоимости и кредита на 6 миллионов и получилась = выплата 140 тр в месяц,

- многие застройщики и риэлторы предлагают какие то программы льготной ипотеки, мне они не ясны, недавно почитал отзывы про банк ДомРФ и похоже, что там красиво только на словах, а когда доходит до дела то дело и не сделать с ними,

- завышенные на миллион цены на квартиры стали на тот же миллион снижаться, ну как ни странно снижают не все, а лишь мудрые продавцы,

- реальные сделки происходят на ещё дешевле цены,

- слишком ниже цены не станут в России

Сообщение отредактировал КИРА: 24 March 2024 - 23:42

  • 0

#273 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 24 March 2024 - 23:57

Может кто то знает больше новостей, или я в чём то не прав?
  • 0

#274 avto

avto
  • Лыжебордеры
  • 1407 сообщений

Отправлено 25 March 2024 - 14:07

КИРА прав! Еще вам спасибо за совет по отелю Фламинго в центре набережной старого Адлера. Понравилось)

 

А вот цены в высотках в районе улицы Просвещения не понравились. Квартира 54 м2 с отделкой 19 млн. На Ульянова и на 200 м дальше от моря с видом на горы и мебелью 41 м2 просят 21 млн. рублей. Москва отдыхает...


  • 0

#275 КИРА

КИРА
  • Лыжебордеры
  • 1806 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 25 March 2024 - 16:05

В Сочи недавно съезд риэлторов и каких то комиссий был на тему по борьбе с фейковыми объявлениями.

Вроде я писал раньше про Сочи, ну повторюсь

Когда полгода назад изучал и прорабатывал там варианты для клиентов, то действительно оказалось, что около 80 % объявлений либо вымышленные объекты либо цены другие,

Может фейки пропали уже?

Ещё там более половины объектов имеют статус не «квартир», а «жилых помещений», и такие помещения находятся в спорно построенных домах на земельных участках, которые не все законно были переданы под строительство

Я лично тогда сделал вывод, что именно «Квартиру» не у моря от 50 метров реально купить за цены от 12-14 миллионов до 16, а вот ближе к морю действительно от 18 миллионов искать надо; может за полгода ещё цены выросли

А отель Фламинго в Адлере для недлительного пребывания конечно супер, и такой же Фламинго с названием есть еще и в Эсто-Садок. Хотя там я приметил Вилла Андриана на будущее

Сообщение отредактировал КИРА: 25 March 2024 - 16:15

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных