Сообщений в теме: 274

[vbg]

Просто думать о правилах и спеша пальчиками набирая текст 

 

спеша? ведь это так важно, что сообщение на форум попадет на пару минут дольше? 

думать о правилах - вообще звучит как дешевые цены. 

 

Но принимая во внимание род деятельности, все становится легко понятным. К счастью, даже для продукции подобного качества найдутся свои потребители. Спешить писать, не думая о правилах - не уникальное свойство.

[КИРА]

спеша? ведь это так важно, что сообщение на форум попадет на пару минут дольше? 

думать о правилах - вообще звучит как дешевые цены. 

 

Но принимая во внимание род деятельности, все становится легко понятным. К счастью, даже для продукции подобного качества найдутся свои потребители. Спешить писать, не думая о правилах - не уникальное свойство.

 

  Критики были во все времена, они безусловно нужны - не будет критики, так какой нибудь потенциальный гений что-либо не заметит в себе, да и зазнается.

 

Но дабы попробовать избежать в дальнейшем дискуссии о правилах и нормах, и заодно для очистки моей возможно всё таки полезной всем /кроме вышеуказанного критика/ темы - прикрепляю фото двух клавиш, расположенных рядом, что скорее всего при нажатии пальцем двух клавиш одновременно много лет назад и повлекло такую грамматическую ошибку в названии темы.

(я сам недавно только заметил, что эти клавиши рядом, как то не обращал внимание раньше)

   Кстати правило "-тся" и "ться" в школе десятки лет назад было одним из наиболее ценимых мною.

 

И если модератор уберёт из заголовка этой темы закравшийся мягкий знак, то будет  и вправду хорошо!

 

Предлагаю в дальнейшем писать тут вопросы или комментарии, или критику по существу Моей профессиональной темы по направлению моей многолетней и действительно не только интересной, но и полезной, деятельности.

(уже жду-жду критику про пользу, согласен заранее, что польза видется не для всех)

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал КИРА: 28 September 2020 - 18:14

[КИРА]

Теперь по теме:

 

В последнее время появился термин  "евродвушка"

На самом деле - в Европе или в курортных странах всегда отсутствует в квартирах или аппартах отдельное помещение кухни.

Везде (почти) где есть кухонная плита и принадлежности, то в этом помещении и кровать или диван есть, и в других помещениях  отдельная спальня или спальни

У нас часто в "однушках" на кухнях 10-ти метровых по площади - ставят диванчик, и не широкий, так как кухни обычно вытянутые прямоугольные, а ни квадратные - это обычно в одно-подъездных домах 12-14-16 -ти этажных

Квадратнее кухни в длинных 14-ти или 16-17-ти этажных домах но бывают обычно 8,5-9 метров,

а в 22-х этажных домах больше - обычно 10 метров и квадратные, да ещё и с балконом.

Когда кухня в "однушке" 5-6 метров то выход только один - делать арку в комнату (если стена не капитальная), а часть ведущего на кухню коридора присоединять к сан-узлу, расширяя тем самым и делая уютнее сан-узел, ещё и малую часть коридора где была первичная кухонная дверь разумно использовать как нишу для холодильника, и тогда как раз станет евро-планировку напоминать, то же самое и при большой кухне делают.

Ну а реально из однокомнатной сделать планировку правильную и назвать такую Квартиру «евродвушка» надо уметь сделать

[vbg]

На самом деле - в Европе или в курортных странах всегда отсутствует в квартирах или аппартах отдельное помещение кухни.

всегда. кроме тех случаев, когда она присутствует

[КИРА]

 когда она присутствует

в 5 процентах бывает

Сообщение отредактировал КИРА: 28 September 2020 - 17:50

[vbg]

или в 7-ти. а может и в 27-ти. Тому кто ищет квартиру в Москве, эти данные до лампочки, а тому кто в Европе - в общем-то тоже, ибо все и так видно.

[КИРА]

Тому кто ищет квартиру в Москве, эти данные до лампочки

ну нашлось и тут для критики про что ответить, это по теме и хорошо!

 

Речь в сообщении была ни про данные статистики, а про "евродвушка" понятие

[КИРА]

Может кому то пригодиться - Новости:

 

Первый раз в жизни подавал недавно в МФЦ от имени Продавцов совместно с Покупателем Заявления в Росреестр Московской Области о прекращении регистрации перехода права на несколько Объектов недвижимости, при этом требуется только Заявление, а прилагать Соглашение о расторжении Договоров  купли-продажи не надо,

 

а такое Соглашение требуется в случае, что регистрация таки уже состоялась, и возможно расторгнуть по согласию Сторон Договора без суда.

 

Хотя Соглашение в любом случае полезно иметь и я его составил, и Стороны подписали при встрече на отмене Аккредитивов в Банке.

 

В настоящее время ввиду электронной-дистанционной передачи сканов документов в отделения Росреестра из МФЦ путаница и задержка исполнения Прекращения регистрации затянулась более чем на месяц,

пришлось подавать и Обращение в Росреестр и второе через Госуслуги, после получения письменных электронных ответов что "извините, мы сделали прекращение" снова "тянулось" и после звонка в отделения Ростреестра и только это помогло завершить дело.

 

И вообще по многим вопросам - Обращения в Росреестр всегда практически помогают, причём и телефонное обращение можно составить и узнать его портальный номер, только обязательно Электронную почту свою надо оставлять и номер телефона.

Сообщение отредактировал КИРА: 29 September 2020 - 11:05

[lyolik]

Может кому то пригодитЬся - Новости:

https://youtu.be/vigoqrFyXIQ

[кенга]

Может кому то пригодиться - Новости:

 

Первый раз в жизни подавал недавно в МФЦ от имени Продавцов совместно с Покупателем Заявления в Росреестр Московской Области о прекращении регистрации перехода права на несколько Объектов недвижимости, при этом требуется только Заявление, а прилагать Соглашение о расторжении Договоров  купли-продажи не надо,

 

А если оплата состоялась, акт приема-передачи подписан, а спустя 2-3 месяца стороны подписали соглашение о расторжении, зарегистрируют такое расторжение?

[cheshire]

А если оплата состоялась, акт приема-передачи подписан, а спустя 2-3 месяца стороны подписали соглашение о расторжении, зарегистрируют такое расторжение?

Договор исполнен, следовательно прекратил действие. Нельзя изменить или расторгнуть исполненный договор.

[КИРА]

А если оплата состоялась, акт приема-передачи подписан, а спустя 2-3 месяца стороны подписали соглашение о расторжении, зарегистрируют такое расторжение?

 

Росреестр отвечает - что Соглашение о расторжении можно подать на регистрацию в случае, что существенные условия Договора не исполнены, причём лимита сроков нету,  в этом случае зарегистрируют "отмену регистрации" прежнего перехода права - а возможно поставят заново новый штамп о "переходе права", практически точнее можно выяснить лишь когда реально сделать такое дело.

 

 Значит и нельзя как бы при подписанном Акте приёма-передачи и при осуществлённой оплате по сделке расторгнуть Договор на основании такого Соглашения и Росреестр в этих случаях рекомендует сделать "обратную сделку". Это не сложно, но срок владения недвижимостью станет исчисляться датой регистрации нового права.

 

Но, по согласию между собой Сторон Договора - если вернёт Продавец Покупателю оплату и написать в Соглашении, что она согласно условиям Договора не состоялась, а так же указать, что имущество не было передано - соответственно можно так хитро сделать.

 

 Но надо ли?

 

 Такой трюк  возможно кому то нужен при каких либо сделках между родственниками для разных целей, а когда реальная сделка то надо думать, что лучше.

Сообщение отредактировал КИРА: 05 October 2020 - 21:31

[КИРА]

Ещё одна тема:

 

Всегда, когда просят заняться продажей доли или отдельной комнаты в квартире - стараюсь не браться. Сегодня снова позвонили и попросили.

Ничего нового не изменилось:

- или при этом нотариальный отказ от права преимущественной покупки от всех остальных собственников других долей или комнат нужен;

- или просить любого нотариуса выслать другим собственникам нотариальный запрос - письмо с предложением от собственника выкупить за какую то цену долю или комнату, ....с уведомлением о вручении заказного письма, и при отсутствии ответа в течении месяца после Получения письма нотариус даёт документ собственнику, что мол не ответили и с ним продавать.

 

Естественно Три-Четыре момента рисков существуют даже при этих вышеуказанных вариантах:

- и по ЕГРН надо реальных остальных собственников найти, и верить, что не сменятся они , а то вдруг дарение сделают за это время;

-  и по диспансерам проверить надо других собственников психо- и нарко- ;

-  и самое главная ещё с Советских времён "неясность" - кто именно распишется в Уведомлении о вручении заказного письма от нотариуса при почтальоне? Почтальон грамотно проверяет личность?

 

По этим всем причинам я редко берусь за комнаты, лишь когда сами соседи делают добровольно у нотариуса заявления об отказе 

 

А вот реальная история:

 

Сделку я завернул в последний почти момент... Дама продавала комнату в Подмосковье, я взялся. Соседкой из второй комнаты была Мама с ребёнком, и честно отказ нотариальный сделала, но вдруг до меня дошло, что и на нотариальный отказ, так же как на сделку с несовершеннолетним собственником, требуется Разрешение (распоряжение) органов Опеки.

   Юристы ипотечного банка Покупателя не знали это, но нам всем это после везде подтвердили - и Росреестр и грамотные юристы практики. Опека тогда не захотела никаких Разрешений давать, мы спорить не стали и Аванс вернули Покупателю.

   И случилось вскоре так, что Мама с ребёнком сами нашли деньги и выкупили комнату.

Так что к лучшему, как всегда, дело сделалось!

 

Моё мнение, что спрос на Комнаты и на доли вообще в Москве самой пропал, но дёшево то не продают, а дорого - легче дальше чуть чем самое ближнее Подмосковье, но всё таки отдельную Квартиру купить.

Сообщение отредактировал КИРА: 05 October 2020 - 22:01

[КИРА]

Пишу очередную публикацию, так как Это всем может пригодиться

 

Продолжаю Новости, очередная полезная возможно кому-то Тема:

 

     При приблизительной оценке Квартиры в Подмосковье моего Клиента, решил, как и каждый Объект проверить по Росреестру, обнаружил редкую странность - есть по этому адресу и "квартира 150" и ещё и "помещение 150", с назначением - "жилая квартира", кадастровые номера разные, собственники по ЕГРН - проверил - разные. Малоприятная ситуация у Клиентаа, что вместе с ними ещё кто то в том же доме владеет тем же, причём совсем незнакомые люди.

 

Составил от имени Собственника Обращение в Росреестр и через Личный Кабинет на сайте Росреестра Клиент подал.

 

Время прошло, ответа нет, проверили они и я - ошибку Росреестр исправил. Оказалось, что второй объект "квартира 50" , соответственно кто то изначально цифру "1" по ошибке в номере поставил в базе данных.

 

Часто вообще в Подмосковье и номера квартир отсутствуют и их приходиться вычислять по старым "условным" или "инвентарным номерам", в Земельных Участках и домах - очень часто.

 

Так что доверяй, да проверяй!

 

Если надо - сообщайте и я проверю и подскажу - что и как сделать!

Сообщение отредактировал КИРА: 06 October 2020 - 20:10

[КИРА]

Ну и цены стали в Столице

 

В рекламе продажи однокомнатных квартир, к примеру на метро Бабушкинская или Марьино - уже не стесняются продавцы ни только 7,5 миллионов ставить, ну и 8,5 встречаются, причём ни за супер, а за простые однушки с кухней от 8.

 

В пяти-этажках за 6 миллионов уже не найти практически, или мало где ещё встречаются. 

 

А вот двухкомнатные от 50 метров в продаже в основном от 12 до 12,8 миллионов и ни подорожали так сильно как однушки. Но всё таки двушки ещё встречаются дешевле за 10-11 миллионов в некоторых районах!

 

Новая Москва ещё держится, пока ещё.

 

И в некоторых городах Подмосковья по прежнему ни так сильно растут цены ввиду того, ещё не осознаётся всеми кто ищет, что в Москве уж ни найти за приемлемые деньги

 

Как в период карантина такой рост цен? Российский рынок недвижимости понять сложнее чем Европейский

 

В регионах не вижу большого роста цен, хотя в Питере похоже так же растут и в пригороде там

Сообщение отредактировал КИРА: 14 October 2020 - 16:28

[Crazy Lerka]

Ну и цены стали в Столице

В рекламе продажи однокомнатных квартир, к примеру на метро Бабушкинская или Марьино - уже не стесняются продавцы ни только 7,5 миллионов ставить, ну и 8,5 встречаются, причём ни за супер, а за простые однушки с кухней от 8.

В пяти-этажках за 6 миллионов уже не найти практически, или мало где ещё встречаются.

А вот двухкомнатные от 50 метров в продаже в основном от 12 до 12,8 миллионов и ни подорожали так сильно как однушки. Но всё таки двушки ещё встречаются дешевле за 10-11 миллионов в некоторых районах!

Новая Москва ещё держится, пока ещё.

И в некоторых городах Подмосковья по прежнему ни так сильно растут цены ввиду того, ещё не осознаётся всеми кто ищет, что в Москве уж ни найти за приемлемые деньги

Как в период карантина такой рост цен? Российский рынок недвижимости понять сложнее чем Европейский

В регионах не вижу большого роста цен, хотя в Питере похоже так же растут и в пригороде там

Чего тут непонятного? Люди напуганы возможной гиперинфляцией (СМИ раздувает) и хотят слить кэш. А дальше классика. Повышенный спрос приводит к росту цены.

Сообщение отредактировал Crazy Lerka: 14 October 2020 - 17:00

[rtrekm]

Ну и цены стали в Столице

 

В рекламе продажи однокомнатных квартир, к примеру на метро Бабушкинская или Марьино - уже не стесняются продавцы ни только 7,5 миллионов ставить, ну и 8,5 встречаются, причём ни за супер, а за простые однушки с кухней от 8.

 

В пяти-этажках за 6 миллионов уже не найти практически, или мало где ещё встречаются. 

 

А вот двухкомнатные от 50 метров в продаже в основном от 12 до 12,8 миллионов и ни подорожали так сильно как однушки. Но всё таки двушки ещё встречаются дешевле за 10-11 миллионов в некоторых районах!

 

Новая Москва ещё держится, пока ещё.

 

И в некоторых городах Подмосковья по прежнему ни так сильно растут цены ввиду того, ещё не осознаётся всеми кто ищет, что в Москве уж ни найти за приемлемые деньги

 

Как в период карантина такой рост цен? Российский рынок недвижимости понять сложнее чем Европейский

 

В регионах не вижу большого роста цен, хотя в Питере похоже так же растут и в пригороде там

Все предлоги НИ(5 штук) заменить на НЕ. Запятые - на самостоятельную проработку.

[borisotto]

 

Как в период карантина такой рост цен? Российский рынок недвижимости понять сложнее чем Европейский

 

 

 

У вас там льготная ипотека вроде продлена плюс строительство нового жилья почти встало. Мм?

[КИРА]

Все предлоги НИ(5 штук) заменить на НЕ. Запятые - на самостоятельную проработку.

Всегда почти "Ни" пишу, ну нравиться мне так больше!

Вполне можете не вчитываться или наоборот - ждите с нетерпением следующих публикаций для очередной справедливой рецензии!

Ну а запятые ни в критичном тексте, как в одном из мультфильмов нашего детства

Сообщение отредактировал КИРА: 14 October 2020 - 19:27

[КИРА]

 и хотят слить кэш

- так "кэш" обычно (в нынешних 80 процентов по количеству сделок) набирается лишь до 3-4 миллионов, остальные суммы ипотечные и платить ежемесячно по кредитам люди начинают