Сообщений в теме: 274

[КИРА]

В этот сложный и пока беспросветный период заявляю всем следующую новость - сделки по прежнему проводить можно, но только с помощью сервисов ПАО Сбербанк ,

 

провести можно и расчёты по сделке, и организовать электронную регистрацию перехода права собственности на Объекты по сделке,

 

но всё это совсем уж дистанционно сделать нельзя - один раз офис Сбербанка участникам сделки посетить надо

 

и кому из соплеменников приспичит это сделать - я помогу советом или делом

Ну а что будет дальше ясно и так, что никому ни ясно, ни цены ни прочее

Он-лайн сервисы по проверке и по документам работают , хотя всё проверить нельзя пока, но ключевые мосенты можно,

 

но Мфц все по России закрыты

Зато лазейка продолжать делать дела пока есть! И это радует!

 

А то скучно ведь и работать надо во благо народа! Квартирный и домовой вопрос всегда существовать будет ,

как впрочем и вопросы воды и питания

Сообщение отредактировал КИРА: 09 April 2020 - 20:38

[starper]

Привет! Напомни твои контакты в личку, плиз)

[КИРА]

Привет! Напомни твои контакты в личку, плиз)

Привет!

Да и сюда могу написать, чего стесняться то!

***

 

Кому надо пишите так же главное когда создаётся вопрос по какому либо Объекту - мне ключевое надо знать Кадастровый номер или точный адрес

Сообщение отредактировал P. Richard: 10 April 2020 - 09:19
все конаткты в личку

[КИРА]

По прежнему в этот период карантина чтобы совершить сделку - надо Один раз выехать в Сбербанк для использования их электронных услуг по расчётам и регистрации в Росреестре перехода права собственности,

 

или через нотариуса удостоверить платно Договор купли-продажи и с его помощью подать на электронную регистрацию в Росреестр, а расчёт в банке

 

Можно, конечно, и самостоятельно Эцп (Эп) сделать и пробовать подать через сайт Росреестра, но самостоятельно мало кто практикует, так как её надо получить или в Кадастровой Палате или в Удостоверяющем центре с личным присутствием, а в период карантина они должны быть закрыты для посетителей.

 

 

Сообщение отредактировал КИРА: 03 May 2020 - 13:09

[КИРА]

Новости такие:

Затишье хоть и есть и продолжается в период карантина на рынке недвижимости, но кто разумно цену снижает на свои объекты, тот и в этот период находит Покупателей, это в основном про квартиры

Причём ни только по ипотеке покупают, но и свои деньги есть ещё у Покупателей  

Спрос большой на недорогие дачи около 1 миллиона рублей по стоимости

На "голые" земельные участки - спрос ни стал больше и очень много их есть в рекламе по прежнему и выбор огромный у Покупателей, но есть и "лакомые" вполне по ценам хорошие места, да и у меня лично есть в продаже несколько по Можайскому шоссе три, и по Ярославскому 25 участков, и в Калужской области два варианта

Дома и дорогие дачи от 5 миллионов рублей стоимостью - по прежнему ни так то просто продать, но просмотры редкие идут,
есть кстати и у меня Два кирпичных дома в СНТ по Ярославскому шоссе 41 км от МКАД супер вариант на участке 17 соток у чистейшей реки Воря и с практически личным прудом-озером

При электронной регистрации через сделанные Электронные Подписи через Сбербанк - по сделкам в Росреестре - то дней 12 длится регистрация перехода права собственности, то дня три, непредсказуемо, а с помощью Нотариуса по нотариальным сделкам - три рабочих дня.

А Мфц «Мои Документы» обещают открыть с понедельника 25 мая, но посещение по предварительной записи планируется

 

Ну а Это Фото внизу сообщения моего - озерцо у Кирпичной Дачи в СНТ Электрон по Ярославскому шоссе, которую ещё можно купить, рекомендую!

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал КИРА: 24 May 2020 - 12:58

[КИРА]

Затишье почти снова , редкие звонки и мало дел, да и вопросы тут не задаёт никто, а хочется думать и ответить

[КИРА]

Приветствую Всех!

Рынок недвижимости снова набирает обороты , в банках и в Мфц компании людей по производимыми сделкам - прибавились, по прежнему в приоритете в этот период недорогие дома и дачи, но и квартиры недорогие так же многие ищут и ипотечные кредиты берут.

 

И банки стали многолюднее
и офисы Мфц давно уже возобновили работу без предварительной записи.

 

Спрос пошёл вверх, имею ввиду цены на Квартиры, что странно в период карантина и в очередной раз подтверждает, что рынок недвижимости в нашей стране не предсказуем.
На дачи и земельные участки и дома так же спрос увеличился но цены на это не растут так как очень много объектов давно продаётся

 

Ещё новости - переданные в МФЦ на регистрацию по переходу права по сделкам с недвижимостью в Росреестр документы - сейчас по Московской области часто "зависают" на несколько дней, в МФЦ пугают, что возможно и месяц.

 

И такие ещё новости - по некоторым объектам в базе Росреестра стали выявляться по адресу дублирующие объекты с другими кадастровыми номерами. Чтобы отстоять правду надо грамотно написать обращение в Росреестр
Так же часты ошибки в базе - отсутствие номера квартиры или слово «помещение» вместо «квартира», не указана в адресе Область или район или округ

а по земельным участкам и дачам и жилым домам так же много путаницы встречается

Все эти моменты поправимы, ну лучше это делать заранее и проверить, а ни когда возникнет необходимость какого либо оформления сделки

И ещё - по всей Московской области перестали существовать районы, они переименовались в «городские округа», необходимости менять адрес в документах по недвижимости Пока нет, но так же можно это сделать путём заявления «о внесении изменений» через Мфц или попробовать можно так же через личный кабинет на сайте Росреестра
Как в регионах теперь правильно именуются - области или округа надо уточнять

 

 

Сообщение отредактировал КИРА: 14 August 2020 - 22:26

[starper]

Спасибо за информацию! Надо двинуть кое-какую недвигу)

[КИРА]

Привет Всем снова!

 

Сегодня с утра прорабатывал цены на однокомнатные в мало-ликвидных ранее по спросу городах Подмосковья

Щёлково - Фрязино -Ивантеевка, и сделал вывод, что за цену 3 - 3,2 миллиона рублей ни так то просто найти хороший вариант от 33 метров общей площадью,

не в пяти-этажке, с отделкой, не "студию", и с приемлемыми документами,

 

дороже чуть проще.

 

После проехал сегодня "по кругу" через все эти города.

Районов много новых там, и домов много монолитно-кирпичных построили

 

Цены в городах Пушкино и Королёв дороже,

 

В Мытищи и Одинцово тем более дороже

 

Во общем и там цены вверх активно пошли

 

Звенигород интересен в перспективе вложения денег думаю, и возможно и Дмитров пока там цены есть интересные. Возможно и Апрелевка, от которой железнодорожная названная МЦД линия будет стартовать в Москву.

Ну это моё мнение.

Сообщение отредактировал КИРА: 17 August 2020 - 21:53

[Crazy Lerka]

Очень странно сравнивать Дмитров и Одинцово, слишком уж разная удалённость от Москвы.

[КИРА]

Очень странно сравнивать Дмитров и Одинцово

в моём сообщении эти города не сравниваются:

 

в Одинцово цены поднялись давно и скоро станут возможно на уровне Москвы почти,

недавно однокомнатную там большую 47,5  метров за 6,9 миллионов организовывал оформлление ;

 

а в указанных мной городах Дмитрове, в Звенигороде и Апрелевке ещё есть перспектива вложения меньших денег в варианты и последующий рост цен вероятен, так как после того как в ближних городах ещё подорожает и там бум начнётся

Сообщение отредактировал КИРА: 17 August 2020 - 22:36

[Crazy Lerka]

Понятно, все в кучку))))

[OldGuy]

Понятно, все в кучку))))

Но советы то бесплатные. "Что вижу, то пою"©

[OldGuy]

Понятно, все в кучку))))

Но советы то бесплатные. "Что вижу, то пою"©

[OldGuy]

.

[КИРА]

Понятно, все в кучку))))

Как умею, я же ни политик витеевато информировать, или убеждать,

 

а простой реальный риэлтор, занимающийся этим ежедневно уже давно - третий десяток лет,

 

и иногда получается "вещать" сумбурно и в "куче", зато чесно как всегда и надеюсь всем понятно

Сообщение отредактировал КИРА: 19 August 2020 - 14:16

[КИРА]

Спасибо Модераторам - стёрли "спам-сообщение" про помощь в кредитах.

 

На самом деле в последнее время ситуация с ипотечными кредитами стабилизировалась и упростилась, по прежнему ключевыми моментами являются:

- Справка 2НДФЛ потенциального заёмщика и его супруга или супруги,

- хорошая кредитная история, то есть отсутствие не выплаченных кредитов и даже небольших,

- отсутствие задолженностей по сайту судебных приставов - и рекомендую и себя и всех там проверять, введя в "расширенный поиск" фразу "все регионы",

 

Заявки на ипотечный кредит просто подавать через сайты Банков

 

Если раньше лет 10 назад много банков участвовало в ипотечных сделках, так как там оформляли кредиты люди, то сейчас практически сталкиваюсь лишь с четыремя банками, лидер по количеству ипотечных сделок: - ПАО Сбербанк с сайтом Дом Клик, и своими "безопасными расчётами" через "номинальный счёт", хотя при этом и Продавцу и Покупателю дают лишь ксерокопию Договора со структурой "ЦНС" и ни в какую не заверяют её печатью ПАО Сбербанк, я спорил и писал им - но бесполезно, вот хитрецы!

 

Банк ВТБ пока ещё популярен, но их глупейшие условия для получателя денег по ипотечной сделке - Продавца при осуществлении доступа к депозитарному сейфу или при разблокировки счёта аккредитива снова вызывают удивление, да и расценки на расчёт у них лидирующие в ВТБ.

 

Райффайзен банк хорош и по процентным ставкам и вообще, но и там премудрости - Договоры на расчёт виртуальные практически, а приятнее Доверять ни письмам на е-мейл или смс, а документу с печатью, который они не очень то и дают.

 

Альфа-банк редко теперь при сделках.

 

Дельта-Кредит - основатели ипотечных сделок в Москве - как то вообще не встречаю теперь. 

 

А вот работа "ипотечных брокеров" как по удалённой из этой моей темы форума чьей то саморекламе - по прежнему бывает кому то нужна, так сказать Покупателям-"отказникам" крупных банков, брокер за 40-60-80 тр ищут банки где ипотечный кредит дадут, банков то много и некоторые не смотрят на кредитные истории заёмщиков или на зарплату заёмщика, или "левые" справки о зарплате принимают. Главное - этим ребятам-"помощникам" деньги за их услуги заранее не давать, а оплатить при подтверждении

 

 

 

 

"ипотечные" Покупатели

Сообщение отредактировал КИРА: 01 September 2020 - 14:30

[desafinado]

может, хотя бы модератор исправит это убогое "нравиТЬся" в заголовке? 

Сообщение отредактировал desafinado: 01 September 2020 - 13:56

[КИРА]

это убогое "нравиТЬся"

Мне всегда хочется вставлять мягкий знак - привык отличаться от установленных правил с детства, извините

 

Хотя Вы правы, надо дружить и со Словарём попробовать!

Сообщение отредактировал КИРА: 01 September 2020 - 14:32

[vbg]

мне всегда хочется приветствовать собеседника "привет, карга очкастая / хрен лысый" и в ответ на совет говорить ему/ей "да пошли вы со своими советами, сами не тупее таких горе-консультантов допорощенных", "вали отсюда", чем по установленным правилам "здравствуйте, спасибо, до свидания"

 

привык отличаться

 

извините