X Спасибо, Ваш голос за продвижение этого комента
в самостоятельный пост в блогах принят.
Модераторы рассмотрят вашу заявку.

Перейти к содержимому


КИРА

Регистрация: 29 Jan 2006
Offline Активность: 25 Nov 2021 23:39
-----

#3448814 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 21 January 2021 - 11:35

Всем Привет!

 

Публикую Новости Рынка Недвижимости:

Всегда знал - хочешь понять нынешние цены, посмотри стоимость однокомнатных квартир к примеру - около метро Бабушкинская, посмотрел, в пяти-этажках или на первых этажах более высоких домов 7,2-8,2 миллиона,

а полноценные однокомнатные 38-39 метров уже 8,5-9,5 миллионов в рекламе, ни уж то покупают?

В апреле мае ещё много встречалось за 6,5 миллионов

Приценивался к Подмосковью - Королёв, Мытищи, Лобня, средняя цены ещё встречаются на некоторые по 5, но редко, а общая картина 5,2-5,7 , в Пушкино дешевле пока, ну и даже в Сергиев-Посаде растут сильно уже;

В Химках и Одинцово почти на уровне Москвы

Ни могу понять почему пока в Новой Москве встречаются полноценные Квартиры стоимостью ниже 7 миллионов,

ясно что метро пока нету но в сравнении с пяти-этажами на Бабушкинской уж лучше там и чище воздух и метро будет , так что можно успеть там купить кому надо, хотя в Коммунарке так же совсем не дёшево, но вокруг и дальше есть пока приемлемые цены.

И по прежнему двухкомнатные в Москве от 50 метров не так уж растут в цене, так как Покупателей на суммы 12-15 миллионов мало, и по прежнему почти все сделки связаны с ипотечными кредитами.

Трёхкомнатные растут плавно, по этим же причинам,

Существует ещё один парадокс - что по ценам от 14 до 18 миллионов можно найти Квартиру в комплексе бизнес-класса 42-50 метров, от 55-60 метров уже от 19 миллионов в основном,

Комплексов этого бизнес-класса развелось очень много, в районе метро Полежаевская застраиваются территории заводов и прочие места к примеру.

Ну а кому надо продать и перевложить деньги куда то после продажи, к примеру в загородную недвижимость - то надо понять сейчас ли или позже и прицениться , чем могу всем конечно помогу!

Кстати - хороший дом с коммуникациями близко от МКАД или в новой Москве ни так то просто найти по цене 12-14 миллионов,

много строящихся домов продают, или деревянные, или без отделки внутри

В основном цены на этом рынке от 15 до 25 миллионов

и всем Покупателям конечно нужно что бы дом был с подключённым газом.

Дороже элитные места и дома.

Таунхаусов стало меньше в продаже и там ещё со статусом земли надо разбираться, впрочем так же как и по домам и просто по земельным участкам

Кстати - вот голые участки в Московской области не выросли вообще в цене! Только в Новой Москве цены на землю растут и то не сильно и не все, много участков от 10 до 15 соток есть по ценам 350-500 тысяч рублей за участок.

Извините, что долго пришлось Вам читать моё послание, но стараюсь из своей практики всегда реальные новости сообщать, чтобы ни статьям с прогнозами или аналитикой люди верили а нынешнюю реальность понимали все!


  • 0


#3328689 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 14 September 2020 - 12:15

Скорее это не привычка "отличаться от правил", а их незнание. Кстати, от правил не отличаются, а отклоняются.

 

 

Надо!

Конечно надо, попробую и уж спасибо за совет! :)

Просто думать о правилах и спеша пальчиками набирая текст - иногда в этих случаях и происходят отличия, ой, извините, отклонения! :)


  • 1


#3280971 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 31 May 2020 - 21:06

Затишье почти снова , редкие звонки и мало дел, да и вопросы тут не задаёт никто, а хочется думать и ответить


  • 0


#3277028 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 24 May 2020 - 10:51

Новости такие:

Затишье хоть и есть и продолжается в период карантина на рынке недвижимости, но кто разумно цену снижает на свои объекты, тот и в этот период находит Покупателей, это в основном про квартиры

Причём ни только по ипотеке покупают, но и свои деньги есть ещё у Покупателей  

Спрос большой на недорогие дачи около 1 миллиона рублей по стоимости

На "голые" земельные участки - спрос ни стал больше и очень много их есть в рекламе по прежнему и выбор огромный у Покупателей, но есть и "лакомые" вполне по ценам хорошие места, да и у меня лично есть в продаже несколько по Можайскому шоссе три, и по Ярославскому 25 участков, и в Калужской области два варианта

Дома и дорогие дачи от 5 миллионов рублей стоимостью - по прежнему ни так то просто продать, но просмотры редкие идут,
есть кстати и у меня Два кирпичных дома в СНТ по Ярославскому шоссе 41 км от МКАД супер вариант на участке 17 соток у чистейшей реки Воря и с практически личным прудом-озером

При электронной регистрации через сделанные Электронные Подписи через Сбербанк - по сделкам в Росреестре - то дней 12 длится регистрация перехода права собственности, то дня три, непредсказуемо, а с помощью Нотариуса по нотариальным сделкам - три рабочих дня.

А Мфц «Мои Документы» обещают открыть с понедельника 25 мая, но посещение по предварительной записи планируется

 

Ну а Это Фото внизу сообщения моего - озерцо у Кирпичной Дачи в СНТ Электрон по Ярославскому шоссе, которую ещё можно купить, рекомендую!

Прикрепленные изображения

  • 9e1daba0-f6a1-4cd4-a5b0-ab6e266bcd2f.jpg

  • 1


#3155086 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 16 January 2020 - 12:41

На рынке совсем затишье! Даже по привлекательным ценам не смотрят Объекты, или  смотрят, ну купить не могут - так как свою другую квартиру продать не могут или кредит не одобрен


  • 1


#3114446 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 09 December 2019 - 18:22

На тему всё меняется и развивается:

 

Новшества как во всём в жизни и в её направлениях - появляются и на Рынке Недвижимости.

 

Недавно мы и не знали, что такое и зачем требуется:

  

  - ГПЗУ - градостроительный план земельного участка и как его получить, и на что в его тексте обратить внимание

 

 - Земельный участок у реки имеет "подводные камни" юридические крупные

 

- иногда ни смотря на назначение участка ИЖС строить на нём дом не разрешат, ввиду  возможного наличия объектов культурного наследия или возможное нарушение ландшафта территории где культурное наследие

 

- как продать лесной Земельный участок и что на нём можно после делать, а что нельзя

 

- сайт Дом Клик Сбербанка

 

- расчёты по сделкам через "номинальный счёт" при сделках в Сбербанке по ипотечной покупке

 

- выписку из домовой книги или Единый Жилищный документ с указанием зарегистрированных в квартире граждан или отсутствии таковых Росреестр при регистрации перехода прав по сделкам давно не требует, ну а мы - риэлторы естественно будем требовать для проверки всегда

 

- документы из БТИ требуются только для согласования перепланировки и вообще ни понятно зачем существуют ещё БТИ, когда Кадастровые инженеры уже и технические планы квартир делают

 

- без проведения "межевания" - определения чётких границ по точкам и координатам GPS Земельного Участка с помощью Кадастрового инженера - продать или подарить любой Земельный участок возможно по прежнему, ну вот купят ли такой ни ясно

 

- когда  "межевание" земельного участка проведено, и он чётко виден на Публичной Кадастровой Карте, называемой кратко "ПКК",  это хорошо! А вот строение на нём Дом или Дача или гараж видны ли на этой публичной кадастровой карте? А они  "привязаны"  к конкретному земельному участку документально по Выпискам и из ЕГРН и по карте?

    Обычно ни у кого Строения не "привязаны"! Проверить любое строение на эту тему легко по ПКК

и никакие старые "ситуационные" планы из БТИ и прочие документы не являются основанием для "привязки" к карте и к установлению чётких точек координат границ строения. Только вызов кадастрового инженера и оплата поможет "привязать"

 

- как ни странно теперь в основном Кадастровая стоимость объектов недвижимости действительна похожа на "рыночную" значит грамотные оценщики или кто то ещё её вычисляют, хотя оспорить кадастровую стоимость для уменьшения суммы налогов на имущество можно

 

- для сделок в Росреестре прежние документы о собственности обычно не требуются вообще, а вот по старым документам, полученным до февраля 1998 года, рекомендовано зарегистрировать Ранее Возникшее Право

 

- всё сдаётся и принимается теперь через МФЦ, а вот  в случае, что забыли получить свой документ по недвижимости в МФЦ то через месяца три его перешлют в Архив Росреестра, куда можно приехать, ну чтобы получить там документ - надо ещё месяц обычно ждать

 

- а знаете ли что такое "Присвоение адреса" объекту недвижимости и как это сделать легко, хотя ни быстро? многие Дома, дачи и Земельные участки в позиции адрес имеют лишь ориентиры, а ни адреса, а по ипотеки могут не купить без "присвоения"


  • 0


#3109877 Есть ли ещё озабоченные кроме меня горой Дьяволецца?

Написано КИРА 06 December 2019 - 15:08

Это было в прошлом сезоне...

 

Запоздалый мини-отчёт:

 

Мониторил долго погоду тогда по интернету, и сайт Санкт Морица, и всё время трасса через ледник Мортерач была закрыта и прогноз сильные ветры показывал, и вдруг - неделя солнца и слабый ветер по прогнозу! 

 

И билеты случайно по красивой цене проявляются, первый раз слышал такое название аэропорта и города.

 

Прилетели тогда мы в аэропорт города Мемминген в Германии, там спасибо таксисту который знал то, что у нас в ваучере написано не было - о новом адресе прокатной авто-фирмы и привёз именно туда, спасибо ему! Авто хотели дать нам длинное, ну правду отстояли и Каптур устроил нас.

 

И на том прокатном авто миновали мимо платных свисс-банов (чтобы за два проезда не оплачивать как то странно оцененную винетку) и через приятную дорогу в Лихтенштейне, затем на локальные свисс-дороги путь был в Давос.

 

Жильё в Санкт-Мороце зашкаливало по ценам, а в центре Давоса супер вариант был, и тепло и с булочками к чаю даже: Zentrum Haus Davos

https://www.booking....fc0a4a7a5c02021

 

Ну а в первое утро то как то из Давоса сразу - на любимую Дьяволеццу надо было попасть?

Ясно как! Через известный уже ж/д тоннель Vereina Tunnel

 

Где ещё такие тоннели есть, по которым поезда автомобили перевозят? Возможно только под Ла-Маншем?

Мы ещё четыре-пять лет назад там ездили, а вот семь лет назад - когда к нему в Клостерс навигатор привёл - не поняли и развернулись, уехав более долгой авто-дорогой через горные траверсы.

 

И вот приближаемся к цели и видим впереди уже большую гандоллу на Гору Дьяволецца, но сначала проезжаем на авто мимо и вверх несколько километров до желаемого давно Перевала Бернина, ура! На самом чётком место перевала справа небольшой заезд парковка и табличка Passo Del Bernina 2330 s.l.m.

 

По релаксировали несколько минут и к подъёмнику и вверх.

Здравствуй снова Любимая и Красивая Гора!

Спуск через ледник открыт был, сразу туда, естественно,  мы и поехали, наклон спокойный сначала, далее два крутых коротких спуска было и все в ледяных наростах - в заледенелых невысоких сугрубов, похожие на Эльбрусе давно видел у станции Мир, ратраки то этот Мартерач-спуск не ровняют

 

А дальше приятный спокойный наклон и ещё один чуть крутоватый спуск и начинается равнина - почти без наклона и толкаемся палками километра полтора два и иногда всё таки лыжи едут.

 

После выкатились к железнодорожной станции Мортерач, как и все, а там перерыв в расписании поезда до Дьяволеццы, видно специально - чтобы в единственном там ресторане покутить, ну мы и отобедали, хоть и рановато.

 

На поезде по ски-пасу одна остановка и вперёд вверх на Любимую Гору снова! Несколько раз в удовольствие спустились с трассы, она там практически одна - два разветвления и разнообразия есть, ну всегда по ней приятно в кайф ехать! Место стрёмное - левый поворот один невидимый в метель, на котором чуть в обрыв четыре года назад не съехал, услышав тогда крик дочери "налево"  - так и не закрыли ни сеткой, ни забором, странно.

 

На соседнюю гору Лагалб не поехали, был там один раз давно и как то ни в удовольствие почему то.

 

А всё таки приятно ощущать, что спуск с ледника пройден уже

 

По пути обратно к Vereina Tunnel

увидели у дороги мигающий стенд где написано было во сколько обратный поезд через тоннель, через минут пять был, рванули быстрее, не успели, слудующего ждали минут 45,  он просрочил расписание так как грузовик дорожных служб сложно на платформу заезжал, и все авто ждали

 

На следующий поехали туда, где раньше не были - на Гору Якобсхорн в Давосе. Внимания это место точно заслуживает!

У нас было прохождение "жёлтой пунктирной" покрытой заледенелой коркой трассы № 13,

с трудом доехав миновав несколько чёрных коротких спусков, ни встречая никого по пути и вокруг выкатились таки к дороги и сняв лыжи - шли пешком километр вправо до отеля, у которого автобусная остановка, и как раз и автобус появился и довёз до подъёмников по ски-пасу. 

И дальше по трассам широким там покатались отлично!

Высоты хорошие!

 

В городе Давос погуляли, проникли в конгресс-холл и проинспектировали все залы и закутки там - вроде там G7 или кто то ещё собирается из мировых лидеров, ой, может и читает это кто то из Вас сейчас там собирающихся.

 

После выехали снова через Лихтеншьейн в сторону Инсбрука и сразу в нужное нам и знакомое по прежним посещениям место в музей Сваровски, где в магазине купили те изделия, которые искали и не могли найти в других странах.

 

После думали где ночевать то, цены как то в желаемых местах подпрыгнули, и вдруг идея и аппарты проявились рядом с городком Фульпенс - ну мы запарковались, разместились и бегом к автобусу, чтобы на горный трамвай успеть!  Благодаря водителю автобуса перегнали трамвай и на следующей его остановки успели в него.

 

Ещё семь лет назад мечтали на этом чудо-трамвае прокатиться! Реальноо по горным склонам едет и после над городом и приезжает как и обыкновенные трамваи к железнодорожному вокзалу в Инсбрук - откуда пешком рядом в центр.

Ну там всегда красиво, погуляли и обратно на автобусе.

 

Утром думали на Штубай нам известный уже, ну поняли, что крюк туда обратно ни хочется делать и поехали куда глаза смотрели в сторону Цель Ам Зее, нигде не покатались в этот выходной день, хотя подъезжали к разным курортам, видели очередь огромную автомобилей на съезде с автобана в сторону Майрхофена, ну мы то мимо проехали, успеем ещё!

 

Погуляли по замёршему льду озера Zeller See - парковка удобная есть у детского парка, и там пантон на озере, а с него и на лёд спрыгнуть можно, ну осторожно конечно же! 

 

По пути в долину к аппартам сначала сделали заезд вверх и разведали то, что я не знал - что ни Капрун нам будет нужен с утра, а выше - на ледник Китцштайнхорн

 

Естественно на леднике получили утром массу удовольствия и от качества снега и от трасс, на следующее утро сглупил я и поехали в регионный невысокий курорт и там мокрого снега натерпелись до такой степени, что ещё на следующее утро сразу направились ни в сторону нужного нам Мюнхена, а через горные дороги и почему то платный высокий перевал, через город-герой Майрхофен транзитом - сразу на ледник Хинтерукс, где так же получили заслуженное удовольствие от всего.

 

 После вечером приехали в пригород Мюнхена, где у родственников пообщались и отдохнули, а утром как белые люди на электричке быстро приехали прямо в центр города и конечно же стали искать смотровую на колокольне, сначала найдя закрытую на ремонт смотровую площадку, и погуляв по всему большому красивому зданию нашли таки открытую Смотровую на Колокольне и полезли вверх.

 

После пошоппились в центре чуть, ну и утром тестировали высокие скорости на авто на автобане в сторону города Мемминген, авто сдали и пришлось до аэропорта такси вызывать - ну зато всё хорошо и общая цена проката была приятная вполне!

 

Выезд в прошлом уже, но всё равно вспоминается Гора Дьяволецца - которая манит к себе своей красотой, приятными трассами, величием и тем, что она есть такая!


  • 1


#3100482 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 27 November 2019 - 21:32

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Всем Привет!

 

Постараюсь по-риэлторски вкратце ознакомить всех с моментами и новостями, возможно полезное и нужное найдёте в моём сообщении!

 

Хочу напомнить - что рынок недвижимости жил и будет жить дальше!

  

  Цены на Квартиры в Москве стали какие то запредельные, несмотря на то, что из десяти сделок - семь проходят по ипотеке, да ещё и с альтернативными покупками одновременно.

   

    К примеру - однокомнатные уже ни 6 , а 7 миллионов смело ставят в рекламу Продавцы, двухкомнатные у метро Бабушкинская-Медведково стали по 10 и выше оценивать так же Продавцы.

 

    Ни очень то по этим ценам Покупатели покупают, ну в итоге приходиться чуть сторговавшись решаться и купить ИЛИ ...

стали очень популярны из-за цен пониже - районы Некрасовка, и даже и Бирюлёво станет скоро популярным.

 

  Отдельная тема - Новая Москва , там хоть и сильно выросли стартовые и текущие цены на Новостройки, ну пока не прокопали длинную линию метро вдоль Калужского шоссе - ещё можно успеть купить по ценам более приятным там или в Новом долме или вторичную Квартиру.

 

  С открытием железнодорожных линий МЦД Одинцово - Лобня  и Подольск - Нахабино  возможно цены и там ещё более вырастут, хотя и так уже выросли, как во ВСЁМ ближнем Подмосковье,

  На самом деле железнодорожные маршруты МЦД ничего пока, кроме интервала движения электричек и приятного обновления поездов, в маршрутах не прибавили - эти связанные направления железной дороги были много лет и так в действии

 

 По продаже Новостроек указание что расчёт теперь с застройщиками через "эскроу-счета" (аккредитив) практически не выполняетсчя, его застройщики обходят и просят деньги всё таки на свой счёт сразу, хорошо хоть что ПОСЛЕ учётной регистрации в Росреестра Договора ДДУ.

 

 Про ипотеку - лидирую Сбербанк с доступным сервисом ДОМ-Клик и постоянно упрощающейся процедуре одобрения документов, развивается Райффайзен банк, ВТБ, ну а  остальные Банки  редко слышны от одобрившихся на кредит Покупателей.

  

  Ставка процентная по ипотеке от 9 до 11 процентов обычно, зависит и от стартового личного взноса и прочего, на сайтах Банков "кредитные калькуляторы" есть.

 

 Сейчас прочитал, что Сбербанк под 5 процентов даёт кредиты, не вериться, надо вникать точнее про условия и прочее.

 

 Про  расчёты по сделкам:

-  через депозитарные сейфы расчёты становятся редки, в основном используются аккредитивы, что приятнее и спокойнее понимающим Продавцам и Покупателям, ни надо по офису банка бродить от кассы к подвалу с сумкой набитой купюрами и после выходить из банка с такой сумкой. 

Хотя при  занижении цены в Договоре купли-продажи расчёт через аккредитив не рекомендую.

 

При внесении наличных на счёт большой суммы от 5-ти стали просить заполнить Заявление о происхождении средств, пока не проверяют реальность происхождение но в будущем всё возможно, поэтому прошлые Договоры о какой0либо продаже недвижимости лучше сохранить.

 

   Про оформление сделок - нотариусы перестали требоваться при отчуждении Объектов, в которых у Продавцов  долевая собственность, а вот при отчуждении долей - нотариусы требуются.

 

   При сделках нотариуса вообще редко привлекают, так как в простой письменной форме грамотно составленный Договор купли-продажи и проще подписать в офисе банка и бесплатно тем более, ну иногда нотариусов всё таки Стороны сделки привлекают или для ускорения регистрации перехода права собственности - три рабочих дней вместо десяти или для подачи нотариусом документов на электронную регистрацию в Росреестр или как считают некоторые для надёжности, хотя спорно.

 

  В сам Росреестр теперь ни в Москве ни в Области ни в других думаю городах документы не сдать, всё через МФЦ с естественно дополнительной задержкой в получении готовых документов плюс один-два-три дня. У кого то ещё напрямую лазейки в Росреестр остались ну очень редко теперь этим пользуются и даже все риэлторы почти смирились с МФЦ, привыкли.

 

Проверка Объектов - по прежнему присутствует, нельзя при ипотечной сделке довериться юристам банка и их мнению по проверке выбранного Объекта, естественно надо самому понимать, что и как ещё проверить в истории.

 

По каждой сделке теперь просят Продавцов предоставить лично полученные ими справки из диспансеров ПНД и НД об отсутствии учёта или наблюдения их там, раньше в основном проверяли мы платно ну теперь всем хочется иметь официальные документы для истории и спокойствия. Справки бесплатные по прежнему в регистратурах, ну диспансеры ПНД некоторые пишут в таких бесплатных справках страшный текст, что приходиться людям идти на "освидетельствование" к врачу там уже весьма платно.

 

Теперь вкратце про рынок Земельных Участков и Домов:

 

спрос есть, ищут многие и участки и дома, объекты иногда и смотрят, ну сделки редки, хотя как всегда от цены зависит многое, а все почти Продавцы переоценивают свои Объекты и поэтому ни то что месяцами, а годами ждут Покупателей, ни понимая, что легче сразу продать за покупаемую цену, и наростить деньги на кладах в банках или использовать в жизни.

Выражение - вот весной спрос появиться - неправильное давно.

 

Про недвижимость в других крупных городах России и регионах - насколько знаю цены и там идут плавно вверх, и к примеру цена на квартиру в Архангельске уже похожа на цены два года назад в средне-ближнем Подмосковье, что доказывает, что ни только в Москве и Питере надо покупать.

Про недвижимость за границей - проводятся периодически выставки с убеждением что там разумно инвестировать и владеть недвижимостью, ну похоже что стали редко кто покупать, и так на Кипре, в Черногории, Испании, Болгарии русские районы практически и города летом

 

 

  Всем спасибо за терпение в прочтении и внимание и понимание!

На вопросы отвечу и чем могу готов помочь!

   


  • 2


#2290392 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 21 December 2016 - 16:05

означает то, что есть это рядом, но не заведено на участок и не подключено.

 

Мы так лоханулись с родственниками, купив Землю "с газом", после стали нам предлагать продавец купить долю в частно оформленном в долевую собственность газопроводе за 300 тр. Но всё же не купили к счастью и шанс появился от горгаза оформить.

Так что то, что труба газовая по переулку или близко - ничего не значит, надо перед сделкой всё выяснять лично в горгазе и если так же частный газопровод - то одновременно и его долю покупать (или принимать в дар).

Но! Газ только в готовый дом можно завести, а не на участок.

 

С электричеством то обычно легко - но всё равно в местном Энергосбыте узнать надо, за пятьсот рублей подключат и на участке без дома счётчик поставят.


  • 0


#2287223 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 19 December 2016 - 13:37

И снизили цену на двухкомнатную квартиру 44,5 метра - с дорогим ремонтом и полной обстановкой, расположенную между метро Смоленская и Парк Культуры и она ждёт свою Покупательницу!

 

https://www.avito.ru...7_et._867768975


  • -1


#2287188 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 19 December 2016 - 13:24

Я тут участок в Звенигороде прекрасный продаю, может кому то интересно, до Москвы-реки пешком по полю 400 метров

https://www.avito.ru..._izhs_833111398

Вот какая дорога до реки - от участка есть

 

По ценам сравнивал - вполне приемлемо по местным ценам за 20 соток, тем более, что считается в черте самого города Звенигород, а там и горнолыжные склоны недалеко есть! 

 

Да и вообще участок на возвышении наклонном - можно для детей свой бугель там сделать.

Прикрепленные изображения

  • IMG_3295.JPG
  • IMG_3294.JPG
  • IMG_3304.PNG
  • IMG_3302.JPG
  • IMG_3232.JPG

  • -2


#2242926 Есть ли ещё озабоченные кроме меня горой Дьяволецца?

Написано КИРА 09 November 2016 - 18:25

Я же писал "ни верю " :)
  • 1


#2242907 Есть ли ещё озабоченные кроме меня горой Дьяволецца?

Написано КИРА 09 November 2016 - 17:49

Ни очень то верю тебе :)
Давай пару фото оттуда
  • 1


#2028695 На машине в Сочи, Адлер, Красную Поляну

Написано КИРА 13 January 2016 - 19:41

Вернулись с выезда оттуда 9 января, ездили ни за катанием, а просто, дорога туда отличная, хоть и в темноту частично, обратно серпантин прекрасно за 4 часа, после к Ростову грязища а на следующий день метелица ого го какая и грейдеры грязь на дороге разводили в центр вместо грамотной очистки, ждали все два раза пока фуры в гору заедут, некоторые не смогли заехать.

 

Катались на Розе-Хутор один день-поднявшись на авто мимо Альпики (вроде) направо на верх доступной асфальтированной дороги, там и шатёр-прокат (одна тысяча в день за лыжи+боты +палки) и кассы есть и мини-кафе и туалеты, дорогу чистят и посыпают реагентами.

На схеме трасс Эта верхняя доступная поляна, где лучшая парковка и бесплатная - называется Роза-Стадион, справа где два подъёмника креселки начинаются, серпантин туда хороший, но спокойный и широкий.

 

Первый день просто там всё разведали. Сначала просто вперёд мимо всех отелей не зная проехал по главной внизу дороги и чуть не решил по заснеженной в конце тупика подниматься, но цепи не взял и не стал дурить. А парковки и въезды после Гаишники перекрыли и не пускали к отелям-людям-гулянию. У горки-город у Торгового центра парковался, не доезжая касс подъёмников.

 

Жаль верх из-за метели закрыт был, только без лыж туристов пускали в вагончиках, а хотелось по длинным трассам там проехать.

 

Трассы нормальные даже в сравнении с Европой, просто мело сильно и народу полно на подъёмники, внизу дурдом с заездами на парковку, но у горки-город проще, но там не катались.

Отчёт о пути туда ещё не дописал, но вот он-на другом форуме: http://www.myzafira....hp?f=74&t=27836

На Газпром-Лаура и Горки-город посмотрели снизу и как то ни ясно есть ли там интересное сверху вниз на трассах длинных... 

 

Когда в Розе-Хутор полноценно и верх заработает и подъёмники с другой стороны горы будут работать тогда вполне дня три там зажечь можно будет в удовольствие.

 

Сугробов было много на трассе, и ни ясно были ли ратраки перед этим )

Видел с креселки полную подставу...Народ то ли на закрытую трассу ломанулся и просочился, то ли открыли её сдуру, а там кучу с дом снежной пушкой намело с утра или с ночи, а затем ветром раздуло эту кучу и образовались холмы с ..."окопами" - "траншеями"...народ ехал надеясь по пухляку проехать и просто сваливался в ямища эти и ни ясно как выбирался, да ещё с пристёгнутыми бордами там в глубоких ямах сидели люди...другие ехали на встречу с ямами.

Всякое бывает в метель, но такое первый раз видел.

 

Но всё же  в сравнении в Альпами...и Пиренеями всё же хочется реллакса в привычной Европе...

 

А "Красная поляна" оказалась посёлком в 10 км не доезжая горнолыжных мест, там проехали по посёлку, автобус туда до Сочи ходит, думаю только там можно дешевле жить, чем у подъёмников, а из Сочи-Адлера каждый день мотаться по 50-60 км в одну сторону и обратно столько же - это тоже самое как мы когда то от Акзамса-Инсбрука на Штубай и обратно каждый день, ни в кайф. А кто на электричке или автобусе так сколько ещё идти до подъёмников, хотя до Розы Хутор близко от конечной автобуса.

По буккинг кому надо искать разновидности мест рядом "Эсто Садок" "Красная Поляна" "Горнолыжный регион Красная Поляна" "Роза Хутор", хотя всё равно не дёшево...Мы в Адлере жили за 1200 на троих за номер и кухня в отдельном домике на территории, но мультиварка-скороварка с собой была, как всегда и чайник с кипятильником! 

Прикрепленные изображения

  • Изображение 110.jpg
  • Изображение 116.jpg
  • Изображение 119.jpg
  • Изображение 125.jpg
  • Изображение 133.jpg
  • Изображение 141.jpg
  • Изображение 154.jpg
  • Изображение 155.jpg
  • Изображение 164.jpg
  • Изображение 173.jpg
  • Изображение 178.jpg
  • Изображение 182.jpg
  • Изображение 202.jpg
  • Изображение 203.jpg
  • Изображение 208.jpg
  • Изображение 210.jpg
  • Изображение 211.jpg
  • Изображение 214.jpg
  • Изображение 216.jpg

  • 6


#1949458 Мне нравиться давать советы по недвижимости

Написано КИРА 28 October 2015 - 23:44

Необходимо продать трёшку в Бутово 2, дом построен, сдан, только получаю ключи и в собственность ещё не оформлена. Как лучше сделать?

Отвечаю:

1) "промониторить" рынок там таких же Квартир, в том числе самое главное - в Вашем Доме - выставлены ли они у кого то ещё на продажу и прочие вопросы (риэлторские, секрет не буду тут писать) ;

2) узнать у Застройщика возможно ли ЕЩЁ переуступка права требования? Если да - то получить Форму Договора переуступки, узнать какой точно документ в итоге Вы и Покупатель получите с печатями и штампами и какими, так как этот документ и будет являться основанием для доступа Продавца - Вас к "ячейке" -сейфу Банка, где будет расчёт.

3) сколько стоит у Застройщика переоформление переуступки?

4) запастись ВСЕМИ Копиями документов от Застройщика - Разрешением на строительство, Договором аренды Земли, Актом ввода в эксплуатацию, планом БТИ (желательно, если обмеры квартир были или хотя бы строительный план)

5) узнать принят ли дом на подключение воды и электроэнергии - желательно или подтвердить это в Организациях Мосгортепло и Энергосбыт или получить Копии Договоров у Застройщика

 

Если переуступка возможна - то выставляем на продажу - можно с моей помощью, или сами как решите, если переуступка не возможна - то ждать в течении ГОДА Собственность и после выставлять.

 

Налог не будет с цены, за которую Покупали Вы у Застройщика, с превышения налог 13 процентов, если указать истинную стоимость, поэтому все указывают цену своей покупки


  • 1