Сообщений в теме: 192

[Fairlady]

А смысл привязываться к одному месту? Жить там на постоянке наверное не лучший вариант. Только если деньги есть и лежат мертвым грузом можно прикупить апарт. Вряд ли в обозримом будущем затраты окупятся...

Так инвестировать на сдачу, а не самим жить / приезжать раз в год. Большинство аппартов во фр Альпах принадлежит частным лицам и сдаётся через агентства

[avto]

Сезон там короткий. Российский посредник из деревни Озерное будет красть и/или плохо убирать. И эти аппарты уже колхозные, но за твои трудовые денюшки+)

[skiwater]

Про Европу в ближайшие несколько (сколько, даже Богу не известно) лет можно забыть...

Волк не узнаю тебя в гриме))

[mi0408]

Так инвестировать на сдачу, а не самим жить / приезжать раз в год. Большинство аппартов во фр Альпах принадлежит частным лицам и сдаётся через агентства

Инвестиция подразумевает доходность и возвратность. Покупка Шерегеша сегодня не даёт ни того ни другого.

Математика: покупаете мини-апарт на 3 чел. у этого застройщика за 10млн р (сейчас пик цен и ажиотажа), сдаёте 3 месяца за 5 тыс р. в день, доход за год 500тыс. Расходы: неполученые проценты 1.2млн р от банковского депозита из-за вложеных в эту тему денег плюс уборка квартиры после каждой сдачи, за сезон думаю 100тыс р, плюс коммуналка за 12 мес. около 50тыс р, ну ещё амортизация ремонта и мебели/посуды 10тыс р.

Расход больше дохода. Не инвестиция.

Сообщение отредактировал mi0408: 26 February 2024 - 12:18

[Fairlady]

Инвестиция подразумевает доходность и возвратность. Покупка Шерегеша сегодня не даёт ни того ни другого.
Математика: покупаете мини-апарт на 3 чел. у этого застройщика за 10млн р (сейчас пик цен и ажиотажа), сдаёте 3 месяца за 5 тыс р. в день, доход за год 500тыс. Расходы: неполученые проценты 1.2млн р от банковского депозита из-за вложеных в эту тему денег плюс уборка квартиры после каждой сдачи, за сезон думаю 100тыс р, плюс коммуналка за 12 мес. около 50тыс р, ну ещё амортизация ремонта и мебели/посуды 10тыс р.
Расход больше дохода. Не инвестиция.

Зачем покупать на пике продаж и ажиотажа, да и кто его создаёт? Почему только 3 мес в году? Я так понимаю в Сибирь и летом и в межсезонье приезжают.
Хотя сейчас любые инвестиции в России опасны, а хранить деньги в банке... ну разве, что из под кофе

[Dulsiney]

Так инвестировать на сдачу, а не самим жить / приезжать раз в год. Большинство аппартов во фр Альпах принадлежит частным лицам и сдаётся через агентства

В российских условиях это не инвестиции для получения дохода, а просто способ сохранения сбережений. Даже грубый расчёт показывает, что дай Бог, если дети с этого что-нибудь поимеют. Условно купил за 10 млн, сдаёшь 180 дней в году по 5 тыр, даже без учета эксплуатационных расходов в 0 выйдешь только через 11 лет...

[Руслан Хаблов]

В Манжероке вроде как Сбер близлежащие земли выкупает, так что апартаменты и апарт-отели вряд ли, а вот отели вполне себе начнут строить. Хотя местные не особо хотят продавать участки, но кто их спрашивает, и обращения к президенту не помогут https://vk.com/wall-133846523_958784?ysclid=lt2w2efaho650756446

[Dulsiney]

Волк не узнаю тебя в гриме))

Ну мы ещё надеемся попробовать съездить в Грецию на острова осенью поплавать, шенген заканчивается в ноябре...

[lioudmila]

Автору - большое спасибо за подробный, иллюстрированный, детальный отчет! Дельная информация, пригодится!

[Den_ver]

В российских условиях это не инвестиции для получения дохода, а просто способ сохранения сбережений. Даже грубый расчёт показывает, что дай Бог, если дети с этого что-нибудь поимеют. Условно купил за 10 млн, сдаёшь 180 дней в году по 5 тыр, даже без учета эксплуатационных расходов в 0 выйдешь только через 11 лет...

способ сохранения очень даже неплохой. Уже лет через 5 ценник актива будет + 20/25% если правильно выбрано место и повезет.    11 лет никто в здравом уме ждать не будет.  

[Dulsiney]

способ сохранения очень даже неплохой. Уже лет через 5 ценник актива будет + 20/25% если правильно выбрано место и повезет.    11 лет никто в здравом уме ждать не будет.  

А вот это уже гадание на кофейной гуще...

Хотя квартира, которую мы купили сыну, за 10 лет подорожала в 2 раза

[Den_ver]

А вот это уже гадание на кофейной гуще...

Хотя квартира, которую мы купили сыну, за 10 лет подорожала в 2 раза

Недвижимость только дорожает в нормальных местах. С этим странно спорить.   

[ping_new]

Ну мы ещё надеемся попробовать съездить в Грецию на острова осенью поплавать, шенген заканчивается в ноябре...

Отличная идея - дешёвый рейс в Турцию до Бодрума и там паром до греческих островов - заманчиво.

[ping_new]

А вот это уже гадание на кофейной гуще...

Хотя квартира, которую мы купили сыну, за 10 лет подорожала в 2 раза

Так и должно быть, инфляция рубля достигла 100% за 10 лет

[zip zip]

Отличная идея - дешёвый рейс в Турцию до Бодрума и там паром до греческих островов - заманчиво.

Лучше до Измира и на Хиос )))

[Fairlady]

В российских условиях это не инвестиции для получения дохода, а просто способ сохранения сбережений. Даже грубый расчёт показывает, что дай Бог, если дети с этого что-нибудь поимеют. Условно купил за 10 млн, сдаёшь 180 дней в году по 5 тыр, даже без учета эксплуатационных расходов в 0 выйдешь только через 11 лет...

И даже, если в 0 через 10 лет - это плохо? Быстрая окупаемость только в пирамидах
Только про депозиты в рублях не надо, в шв фр под 8% есть где?

[Dulsiney]

Лучше до Измира и на Хиос )))

Варианты уже будем рассматривать ближе к сентябрю...

[ASDr]

В российских условиях это не инвестиции для получения дохода, а просто способ сохранения сбережений. Даже грубый расчёт показывает, что дай Бог, если дети с этого что-нибудь поимеют. Условно купил за 10 млн, сдаёшь 180 дней в году по 5 тыр, даже без учета эксплуатационных расходов в 0 выйдешь только через 11 лет...

Что значит "в ноль"? Через 11 лет предполагается строение снести, а землю передать государству?

[Den_ver]

И даже, если в 0 через 10 лет - это плохо? Быстрая окупаемость только в пирамидах
Только про депозиты в рублях не надо, в шв фр под 8% есть где?

токсичные валюты на территории РФ в изгоях. Еще и бабки берут кое-где за их наличие на счетах. 

[Fairlady]

токсичные валюты на территории РФ в изгоях. Еще и бабки берут кое-где за их наличие на счетах.

В России я и не просила (их все равно в валюте потом не снять), в мире, в другой галактике. Я про то, что не вижу проблем в небыстрой окупаемости