Сообщений в теме: 116

[су27]

Ну во первых общий счёт в банке, во вторых - председатель уже может говорить с разными организациями от лица всего дома, а не только от своей квартиры

 

Счёт можно открыть только на УК, то есть надо регистрировать компанию. Это не так просто, как собрание провести, да и зачем.

Если просто собрание собственников с управляющим советом, общего счёта не будет.

[Insolent]

Счёт можно открыть только на УК, то есть надо регистрировать компанию. Это не так просто, как собрание провести, да и зачем.

Если просто собрание собственников с управляющим советом, общего счёта не будет.

 

 

Можно и на ТСЖ... я с юристом общался

[су27]

Можно и на ТСЖ... я с юристом общался

 

Для этого надо в Булстате регистрироваться.

И если по счёту будут движения средств, начнет работать Закон о бухгалтерском учете и Закон о статистике. И вы начнете тратить деньги на буха.

Сообщение отредактировал су27: 19 November 2017 - 14:06

[Insolent]

Для этого надо в Булстате регистрироваться. 

 

Не уверен, но пусть даже и так. Что в этом такого?

[Yanitza]

Счет управляющий может открыть и на этажную собственность,должен предъявить удостоверение о том,что он управляющий.

Если этажная собственность в результате своей деятельности не извлекает прибыли (то есть,например,не сдает в аренду общие части,не размещает рекламные баннеры на стенах здания и т.д.),а только все направлено на поддержание общих частей,никакого бухгалтера и регистрации в БУЛСТАТЕ не нужно.

[Yanitza]

уточню:да,можно и буха взять и платить ему

но при небольших объемах управляющий может этим и сам заниматься

а наблюдательный (контрольный)совет имеет право требовать отчеты

[lagadyan]

Нами повезло чуть больше... покупали апартамент ещё на стадии строительства... по незнанке молча платили названую сумму в 350€ в год... в том году я поднял небольшую бучу и выяснилось, что платить уже совсем не кому не надо)))) от болгаров отказались... в итоге меня выбрали старшим по дому.... перевели электричество и воду на прямые договоры... теперь планируем платить минимум, сколько сами решим.

но нам проще, дом маленький, всего 13 квартир, 10 из которых русские... хотя тоже все переругались конечно из-за денег, но это лучше чем в пустоту деньги платить!

на след год планируем ЕС (ЖСЖ) зарегистрировать!

 

   Ну чево сказать) названная сумма лично мне не кажется чрезмерной ( у нас абсолютно те же цыфры - ойро в день ); если в эти 5 ойро/м2 в год влазиет уборка территории, обслуживание зимних садов, бассейнов, лифтов и прочего всякого. У приятеля в Приморско нечто подобное: трехэтажный дом на 12 квартир. Русских большинство ( 10 человек ). Как то так склалось, что таксу там никто не плотит . По приезду выделяют чорным налом хамоватому булгару с первого этажа ( самовыдвиженцу в управители))) некую сумму - и все довольны. Электричество и вода - прозрачно, по счетчику. Ну и плюс налог на недвижимость. Кстати, в нашей несебрской тусе упорно муссируются слухи о резком поаышении этого самого налога. Никто не слыхал о перспективах?

  В нашем случае в Несебре - повелись на возможность круглогодичного проживания и некоей движухи по соседям. Как никак - комплекс на 400+ аппартаментов, половину из которых хозяин всего этого безобразия сдает турикам. По любому - ночью кое где горит свет в окнах). Стадный инстинк слишком уж сильно не страдает)). А не как в том же Приморско, где, например, на НГ городишко напоминает " лондон после того, как все марсиане передохли "). Там вообще - темные улицы, темные дома и бродячие голодные собаки. С окончанием сезона - жизнь практически останавливается...

[су27]

Счет управляющий может открыть и на этажную собственность,должен предъявить удостоверение о том,что он управляющий.

Если этажная собственность в результате своей деятельности не извлекает прибыли (то есть,например,не сдает в аренду общие части,не размещает рекламные баннеры на стенах здания и т.д.),а только все направлено на поддержание общих частей,никакого бухгалтера и регистрации в БУЛСТАТЕ не нужно.

 

Без регистрации в Булстате счёт на ЭС никто не откроет.

[су27]

Счет управляющий может открыть и на этажную собственность,должен предъявить удостоверение о том,что он управляющий.

Если этажная собственность в результате своей деятельности не извлекает прибыли (то есть,например,не сдает в аренду общие части,не размещает рекламные баннеры на стенах здания и т.д.),а только все направлено на поддержание общих частей,никакого бухгалтера и регистрации в БУЛСТАТЕ не нужно.

 

Не будем путать Товарищество и УС. Регистрация Товарищества в Булстате обязательна.

 

 

Создание товарищества собственников

 

Статья 25. 

 (5) Товарищество создается только в целях данного закона и вписывается в реестре по статье 44, параграфа 1 по местоположению здания в режиме этажной собственности. Товарищество вписывается и в реестр БУЛСТАТ.

 

И вот:

(1) ...Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона.

Сообщение отредактировал су27: 19 November 2017 - 16:19

[Insolent]

   Ну чево сказать) названная сумма лично мне не кажется чрезмерной ( у нас абсолютно те же цыфры - ойро в день ); если в эти 5 ойро/м2 в год влазиет уборка территории, обслуживание зимних садов, бассейнов, лифтов и прочего всякого. У приятеля в Приморско нечто подобное: трехэтажный дом на 12 квартир. Русских большинство ( 10 человек ). Как то так склалось, что таксу там никто не плотит . По приезду выделяют чорным налом хамоватому булгару с первого этажа ( самовыдвиженцу в управители))) некую сумму - и все довольны. Электричество и вода - прозрачно, по счетчику. Ну и плюс налог на недвижимость. Кстати, в нашей несебрской тусе упорно муссируются слухи о резком поаышении этого самого налога. Никто не слыхал о перспективах?

  В нашем случае в Несебре - повелись на возможность круглогодичного проживания и некоей движухи по соседям. Как никак - комплекс на 400+ аппартаментов, половину из которых хозяин всего этого безобразия сдает турикам. По любому - ночью кое где горит свет в окнах). Стадный инстинк слишком уж сильно не страдает)). А не как в том же Приморско, где, например, на НГ городишко напоминает " лондон после того, как все марсиане передохли "). Там вообще - темные улицы, темные дома и бродячие голодные собаки. С окончанием сезона - жизнь практически останавливается...

 

 

У нас тоже платили болгарке, пока я не спросил, а за что??? 

В итоге теперь платят мне, на добровольной основе... пока счёт общий не открыли... но думаю на следующий год вообще по 100€ скинемся за уборку и всё!

 

не знаю как вам, а по мне комплексы это зло!!! И УК не сменишь и платить за все это не охота... а уж народ мне совсем не нужен!!!! Всегда жду когда сезон закончится и буду один наконец-то в доме жить, как сейчас!!! Кайф!!!!

[Insolent]

Без регистрации в Булстате счёт на ЭС никто не откроет.

 

Ну спорить не буду, на след год если все получится, отчитаюсь!!!

да и вообще я не вижу ничего сложного в какой-то регистрации, в чем проблемы??

[су27]

Ну спорить не буду, на след год если все получится, отчитаюсь!!!

да и вообще я не вижу ничего сложного в какой-то регистрации, в чем проблемы??

 

 В общем, выбирается или управительный совет во главе с управляющим (без образования юр. лица, но с получением удостоверния о регистрации в мэрии, чего за глаза хватает для общения со сторонними конторами), или товарищество - а это уже юр. лицо. Просто какой в нем смысл? Ещё неизвестно, как потом закрывать. Мы тоже едва не зарегались ради открытия общего счёта, но смысла в этом никакого. Открыл отдельный личный счет в Постбанке, указал в протоколе как реквизит для оплаты, туда пару раз кто-то перечислял деньги и всё. Почти всю таксу все равно несут налом.

[Insolent]

А зачем потом закрывать??))

[су27]

А зачем потом закрывать??))

 

Да мало ли что произойдет.

[Insolent]

Да мало ли что произойдет.

 

 

Ну если только дом рухнет... все остальное фигня. Я же не на себя оформляю, налогов платить не надо... УК проще по договорору с ТСЖ оформлять, хоть деньги на нашем счёту будут, а не в УК.

[су27]

Ну если только дом рухнет... все остальное фигня. Я же не на себя оформляю, налогов платить не надо... УК проще по договорору с ТСЖ оформлять, хоть деньги на нашем счёту будут, а не в УК.

 

То есть вы собираетесь зарегистрировать ТЖ и потом платить сторонней УК?

[су27]

Я же не на себя оформляю, налогов платить не надо... 

 

ответственность нести будет председатель

[lagadyan]

...

 

не знаю как вам, а по мне комплексы это зло!!! И УК не сменишь и платить за все это не охота... а уж народ мне совсем не нужен!!!! Всегда жду когда сезон закончится и буду один наконец-то в доме жить, как сейчас!!! Кайф!!!!

 

   В нашем случае выбор был небольшой) ... либо так - либо никак. Управляющую Компанию возглавляет хозяин бОльшей половины наших аппартов ( 201 или 202, не помню точно ). Человечек небедный и криминалистый . На общем собрании его никак не подвинешь), у него голосов завсегда больше будет.

  Есть плюсы: какой-никакой порядок, у нас НЕ ВОРУЮТ и не нарушают безобразий, местечко внешне приятственное даже для булгарии. 

   Но есть, конечно же, и минусы . Хренова туча неадекватов-англичан. Эти люди приезжают в папуасию сорваться с поводка). Ведут себя как колонисты. Ну и есть понимание, что действующая УК - это навсегда. Ничего изменить не получится. Хотя меня пока все устраивает. Пару раз потряс за воротник пяненьких мелкобританцев когда уж слишком докучали. Пару раз  выпивал с руководством ( ну реально в несезон с тоски можно сдохнуть ). Вследствии этих фактов поимел некоторые преференции). Но! Ежедневная рыбалка вместа ништяка и приятного хобби стала уже просто издевкой)).

   Одному в доме жить мне доводилось - некомфортно. Хорошо, если рядом за стенкой и, главное! - внизу живут соседи). Значительно теплее. И вообще задумываюсь перейти на частичное отопление камином, предварительно заменив витражные окна на приличные стеклопакеты. Липездричество уж слишком дорогое не в сезон. Улицу топить небюджетно)...

[Insolent]

То есть вы собираетесь зарегистрировать ТЖ и потом платить сторонней УК?

 

 

Ну вообще это самая рабочая схема!!!))) 

[Insolent]

ответственность нести будет председатель

 

Ответственность за что??? Перед жителями, за не целевую растрату, возможно.... а за что ещё??? 

Это не коммерческая организация, она создаётся не для получения прибыли... следовательно перед законом председатель не несёт никакой ответственности... тупо организовать поддержание дома в порядке, не более того!!