Сообщений в теме: 116

[skiferret]

Для примера привожу общие свои расходы на двух человек ( завхоз считает не по метражу а по живущим) за месяц:

чистачка 2.73, ел.енерг стълбище 0.26 , ел енергия асансьор 0.99, такса асансьер 11.54 , домофон 2, вход 2,

Обща сума 19,52 лева.

  Сумма меняется но не значительно. 

 

Вы собственник апартов?

Неужели Вы считаете что содержание инфраструктуры дома(газоны,лифты,бассейн,и.т.д.)ничего не стоит??????????

Посчитайте свою "комуналку"за квартиру в России и сравните.

  Будущих владельцев апартаментов не зависимо от расположения (горы или море) должны волновать именно эти не совсем прозрачные будущие расходы, о чем и пытаемся им донести. 

   А то, что сегодня устраивает, завтра может обернуться гневным собранием жильцов, руганью между собой, разваливающимся на глазах зданием и тому подобному.

 

Негатив от собственников апартов побережья не даёт объективной информации.

 

 

 От нас нет негатива, есть предупреждения!  

Ждем Вашу объективную информацию

[су27]

Наверное легко рассуждать о том во что даже вникать не охота .................  

 

Нам давно с некоторыми знакомыми вникнуть пришлось.

Скажу так - вы, как современный человек, вполне можете прикинуть, сколько денег УК тратит на содержание комплекса, а сколько оставляет себе без вычета налогов. Берете калькулятор, умножаете жилые метры комплекса на ставку таксы поддержки. Это выручка компании. И считаете расходы УК. Уборки, лифты, газоны-бассейны.

Разница - прибыль с налогами.

 

Ещё.

УК может стричь вас как хочет, но годовой бюджет должно одобрить общее собрание, о котором вы, похоже, ничего не знаете.

 

Изучайте:

http://www.ric.bg/za...osti-v-bolgarii

[jhoni68]

Для примера привожу общие свои расходы на двух человек ( завхоз считает не по метражу а по живущим) за месяц:

чистачка 2.73, ел.енерг стълбище 0.26 , ел енергия асансьор 0.99, такса асансьер 11.54 , домофон 2, вход 2,

Обща сума 19,52 лева.

  Сумма меняется но не значительно. 

 

  Будущих владельцев апартаментов не зависимо от расположения (горы или море) должны волновать именно эти не совсем прозрачные будущие расходы, о чем и пытаемся им донести. 

   А то, что сегодня устраивает, завтра может обернуться гневным собранием жильцов, руганью между собой, разваливающимся на глазах зданием и тому подобному.

 

 

 От нас нет негатива, есть предупреждения!  

Ждем Вашу объективную информацию

 

Насколько Я понял из ваших расчётов,в вашем доме,нет бассейна + сауны(работающей кстати круглый год),собственной прилегающей территории с детской площадкой и зоной барбекю,а уж тем более ОТОПЛЕНИЯ(что не маловажно в зимний период).И за сохранность вашего имущества ответственность тоже не кто не несёт.

Для будущих покупателей простой совет,не покупать в слепую и внимательно читать договор с У/К.

На этом считаю вести  дальнейшую дискуссию бессмысленно.

[jhoni68]

Нам давно с некоторыми знакомыми вникнуть пришлось.

Скажу так - вы, как современный человек, вполне можете прикинуть, сколько денег УК тратит на содержание комплекса, а сколько оставляет себе без вычета налогов. Берете калькулятор, умножаете жилые метры комплекса на ставку таксы поддержки. Это выручка компании. И считаете расходы УК. Уборки, лифты, газоны-бассейны.

Разница - прибыль с налогами.

 

Ещё.

УК может стричь вас как хочет, но годовой бюджет должно одобрить общее собрание, о котором вы, похоже, ничего не знаете.

 

Изучайте:

http://www.ric.bg/za...osti-v-bolgarii

 

Управление комплексом это прежде всего бизнес.

Если Вас не устраивает такса поддержки,покупайте апарты без неё ,и занимайтесь бытовыми вопросами сами.

Надеюсь с этим Вы согласитесь.

[су27]

Управление комплексом это прежде всего бизнес.

Если Вас не устраивает такса поддержки,покупайте апарты без неё ,и занимайтесь бытовыми вопросами сами.

Надеюсь с этим Вы согласитесь.

 

Спасибо за науку. Нас она не устроила, мы переизбрали управителя и сделали себе таксу в 2 евро/метр.

 

Вы так ръяно отстаиваете интересы УК, словно сами там работаете.

[BullDozer]

"А что нам скажет начальник транспортного цеха?...." Алексей, ты бы вот тоже цифры своей у.к. привёл, а то все шуточки, да смех..ечки. .

Хотят с Болгар 300 Лево, с нас 400 Евро. Но если спа не посещать, то можно бесплатно.

[skiferret]

 

 

На этом считаю вести  дальнейшую дискуссию бессмысленно.

  Согласен, разговор глухого с немым.

Вам дали даже ссылку на закон. Почитайте на досуге. 

 Есть договор с У.К., но также есть и ваши права, но видимо Вам на них наплевать, вот и твердите, что всё классно и замечательно, но не можете  привести ни одного аргумента, что именно ваша компания вас  не "обдирает", а ведет нормальный бизнес.

  Читал, что типа Болгары не платят таксу, а кто задумался почему?

Знаю форумчан которые тоже не платят эту таксу, так как могут апеллировать на то, что написано в вашем договоре.

  Для тех кому лень читать:

 Статья 51. (1) Расходы на управление и содержание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников, пользователей и обитателей.

(2) Дети до 6-ти лет, а также и собственники, пользователи и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более 30 дней в течение одного календарного года, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1.

(3) Общее собрание с большинством более 50 процентов от идеальных частей из общих частей может решить, что Собственники или обитатели, которые отсутствуют более одного месяца в течении одного календарного года, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).

[Космический Директор]

Я с ук не общаюсь , но тем не менее , сторож из ук / обаятельный дядечка / познакомился на горе с моей приятельницей . В разговоре выяснилось , что он знает нас с мужем . Он объяснил ей что он наш Управитель !!! 

[Kosta1]

Хотя сегодня зашёл на форум с другой целью, с удовольствием пролистал свою тему... Являюсь управителем более года и рассуждаю несколько в иной плоскости, чем большинство отписавшихся тут. Спорить не буду - не интересно. Только что провёл очередное общее собрание собственников. Просто приведу несколько цифр и фактов. Кому интересно будет - отпишитесь, поясню.

1. У нас на период от сейчас до 01.09.2016г. установлены ежемесячные взносы (это соответствует болгарскому законодательству больше). В переводе на более принятые в Банско платежи так называемой таксы поддержки в евро за каждый метр общей площади они колебаются от 2,5 до 3,5 евро за квадрат в год. При этом 1 лев (полевро) от этой суммы составляют взносы в фонд реновации. Мы, пожалуй, первые в Банско, кто начал реально откладывать деньги на будущий кап.ремонт, плюс еще около евро/квадрат составляют расходы на судопроизводство. Так что "чистые" текущие расходы не превышают 3-4 лева за квадрат. И это вполне рыночные цены для Банско. Комплекс Монастырь, Найден Геров, 30. Я там табличку ещё с номером дома присобачил. А то в Общине хронически денег нет на уличные домовые таблички, а на домах табличек почти нет.

2. Но в квадратах за год,  на самом деле, считать некорректно.)))

3. У меня была крайне показательная дискуссия с одной болгаркой на ОС. Каждая статья бюджета у неё возражений не вызвала. Напротив, очень даже дельные советы давала. Но когда выяснилось, что в соответствии с одобренным ею же бюджетом за свой апартамент придётся платить около 500 лев в год, она стала активно возражать - много, видите ли. Причём дальнейшее обсуждение выявило страстное нежелание платить любую сумму. Особенности менталитета!))) Для остальных - вполне разумный расчёт, для себя - устроит только ноль.))) Так что без штрафов не обойтись. Кто-то, кстати, обязательно попытается не платить. И это будет ошибочным решением.)))

4. Ситуация в правовом отношении в Банско у большинства старых и болгарских застройщиков примерно одинаково плохая. Для них. И для большинства так называемых управляющих компаний. Так что рассуждения "ничего нельзя сделать" абсолютно неправильные и совершенно не соответствуют реальной жизни.
 

[Kosta1]

1. А у нас текущие расходы на апартамент составили 173,61 лева на второе полугодие этого и первое полугодие 2017 года. Это 14,47 лева в месяц с апартамента за этот период. У нас упор сделан не на количество проживающих (стандарт по ЗУЕС), а на собственников (поэтажная собственность в турзоне без постоянно проживающих). Поэтому - апартаменты как отправная точка расчёта.

2. И мы ещё по одному леву с каждого квадратного метра общей площади собственника собирать стали на будущий капремонт. В фонд реновации, кстати, НИКТО в Банско денег не собирает. Мы будем первые, наверно.)))

3. В Банско практически никто не соблюдает закон о кондоминиумах (ЗУЕС) в полной мере. Т.е. подавляющее большинство так называемых управляющих компаний таковыми по факту не являются.))) Болгары - народ законопослушный, в принципе, но силёнок соблюдать закон не всегда хватает! Бывает!)))

4. И не надо путать Общее Собрание собственников здания и Управляющий совет (управителя) как коллективного собственника и УК (управляющую компанию) как коммерческую комунальную службу, которую нанимают обслуживать здание. Кстати, можно и не нанимать.))

[P. Richard]

Kosta1 - оставлять свои заявки тут не получится, т.к. тема для общения, а вот здесь можно разместить объявление и принимать заявки совершенно бесплатно:

https://www.ski.ru/az/ads/

 

Сообщение скрыто.

[Kosta1]

Ну и зря сообщение прикрыли! Ничего там криминального не было, имхо ))) 

Повторюсь в главном:

по п.2. топика: Кончилось моё терпение. Слишком кучеряво крутят как-бы собственники. Слишком долго. Пропал кураж. И есть серьёзное подозрение, что там всё плохо в плане законопослушности со всеми негативными последствиями для покупателя. Но не унываю, ибо появилась альтернатива! Как ни странно, всегда под носом была, но дошло только сейчас.))) Кому интересно - в личку пишите.

Ещё чего то умное хотел сказать, но позабыл )))

[Kosta1]

Народ! Постарайтесь оформлять доверенности по болгарским делам в Болгарии! Есть в Разлоге очень приличные нотариусы - сделают, помогут, и будет вам счастье! (правда, всякие нотариусы в Разлоге попадаются... но есть очень приличные!) И не будет забот! Иначе будет как у меня! А у меня так было:

1.украли паспорт у знакомой, она до лета не сможет приехать, а дел тут полно! нужна доверенность её здесь представлять.

2.пошли к нотариусу, а там, из-за отсутствия паспорта, не выгорело дело. воленс-не воленс, придётся в России доверенность слепить. И тут началось! Мне бы сразу догадаться, что дело - табак! Уж больно ко мне ласково сотрудники нотариуса относились, смотрели так жалостливо, только что по головке не гладили. Надавали кучу советов, даже денег не взяли и на прощание платочком помахали! Теперь то я понимаю почему!)))

3.Как человек разумный, после консультаций с болгарским нотариусом провёл консультации с российскими нотариусами, так как законодательство и нормативные нормы и понятия не совпадают. Наши оказались дамами суровыми (хотя и не очень компетентными) и отобрали 2500руб. Но, после доработки, удалось получить вменяемый документ, одинаково приемлемый для заверения нотариусом российским и нотариусом болгарским (в дальнейшем).

4. Оформила знакомая доверенность в РФ (тоже денег стоит, кстати!)

5. Переслала мне в Москву (ещё 800руб.)

6. С оказией получил лично (слава богу, на халяву!)

7. Перевод обошёлся в 35 лев! Ибо здоровущая и серьёзная доверенность оказалась.

8. Пришёл к нотариусу (с переводчиком, кстати! тоже время пришлось ловить для всех удобное!), принёс всё это хозяйство, там прослезились буквально. Взяли всего 5 лев. Пожалели бедолагу, как понял. Опять чуть по головке не погладили и отпустили с богом.

Итого эта разнесчастная бумажка обошлась в жуткую сумму! А сколько времени убито?!

Мораль одна: делайте доверенность в Болгарии!

Сообщение отредактировал Kosta1: 05 March 2017 - 11:02

[Kosta1]

Не рекомендую хранить деньги в Постбанке. Сам год назад закрыл там счёт - не понравились условия, одни из худших в Банско. Знакомые мне болгары (не голытьба, а люди с деньгами) тоже все как один там счета позакрывали. А сейчас зашёл проверить состояние счёта знакомых - там было 112 лев на момент их отъезда, а сейчас осталось 90. Эдак к лету половину денег спишут.)) Недружественное что-то отношение к клиентам стало в Постбанке.

[Kosta1]

Ах, да, забыл! Насчёт доверенности! Когда выписывается доворенность, надо учитывать, что разные структуры (к примеру, банки) могут иметь СВОИ списки нотариусов и переводчиков, чьи визы они принимают. А всех остальных они не принимают, так что могут быть неприятные сюрпризы! Вы думаете, что у вас доверенность есть, а её не признают, и как бы всё законно не признаётся.)) Балканы! Как бы да, но как бы нет. И наоборот.)))

[Андрей Васькин]

Ах, да, забыл! Насчёт доверенности! Когда выписывается доворенность, надо учитывать, что разные структуры (к примеру, банки) могут иметь СВОИ списки нотариусов и переводчиков, чьи визы они принимают. А всех остальных они не принимают, так что могут быть неприятные сюрпризы! Вы думаете, что у вас доверенность есть, а её не признают, и как бы всё законно не признаётся.)) Балканы! Как бы да, но как бы нет. И наоборот.)))

вообще не согласен, скока раз выписывал доверенность в Москве, в Болгарии переводили и заверяли(где то в Благоевграде) и всЁ, нет проблем

Сообщение отредактировал Андрей Васькин: 14 March 2017 - 13:42

[lagadyan]

вообще не согласен, скока раз выписывал доверенность в Москве, в Болгарии переводили и заверяли(где то в Благоевграде) и всЁ, нет проблем

 

   Совершенно спокойно и переводят, и заверяют, и оформляют в посольстве болгарии на Мосфильмовской. 

[Андрей Васькин]

   Совершенно спокойно и переводят, и заверяют, и оформляют в посольстве болгарии на Мосфильмовской. 

да да,можно и так

[Kosta1]

Васькин, можно и так, кто же возражает!))) Вы, наверно, из тех, кто по доверенности квартиры покупает! Многие скажут "велкам" вашим расходам в Банско. Тут вообще много профессиональных друзей.

[vlasienkoi1]

Андрей, мы в России, тут правила действуют одинаково для всех.... по сему, предупреждение...  

Нарушение п.п. 4.1, 3.2, 3.3...

одно сообщение скрыто.