Сообщений в теме: 435

[может быть]

Кто-то ещё мечтает о квртирке в Сочи ? Грязное море, толпы народу теперь круглый год.  Бесконечные пробки на дорогах и вонь от выхлопов. Это уже не курортный город. . А кол-во наркоманов просто зашкаливает.

[Fairlady]

для этого нужно некоторые опции разумное выбрать и будет радость возможно, ну конечно платить придётся;

Это AI писал?
https://m.youtube.co...h?v=3VaSkTP5hkg

[КИРА]

А как же
?
Или считаешь, что на форуме и так сойдёт?

Изменил букву, и спасибо что заметили то, что я не заметил

Сообщение отредактировал КИРА: 02 November 2024 - 23:26

[КИРА]

Это AI писал?
https://m.youtube.co...h?v=3VaSkTP5hkg

Конечно без спешки можно продолжать потенциальным ипотечникам оплачивать по поднявшимся ценам Аренду жилья и дальше, а сколько им ждать снижения процентов по кредитам никому не известно

[КИРА]

Грязное море, толпы народу теперь .

Зато до Моря более чистого в некоторых местах Абхазии ближе,
А толпы народа в Москве больше, ну живём же и привыкли
Ни в тайгу же ехать , хотя согласен , что можно найти спокойнее место у Моря

Сообщение отредактировал КИРА: 02 November 2024 - 23:34

[может быть]

Зато до Моря более чистого в некоторых местах Абхазии ближе,
А толпы народа в Москве больше, ну живём же и привыкли
Ни в тайгу же ехать , хотя согласен , что можно найти спокойнее место у Моря

Не надо путать тёплое с квадратным.

В Москве живут и РАБОТАЮТ. А на курорты едут именно отдыхать от этой суеты. А  в Сочи пляж напоминает теперь лежбище тюленей. Даже лежак воткнуть негде.Да и бегеговая линия изменилась после ОИ. Теперь тут не мелкая галька с песочком, а валуны  в 1-1/5 кулака. По которым не привычные к такому курортники передвигаются теперь исключительно в пляжным тапках даже что-бы просто дойти до воды. И СМОГ. Любимое развлечение местных- в 30 градусную жару сидеть в машине под кондеем и болтать по телефону. И таких тысячи .

[КИРА]

Конечно это понятно, но желание Клиентов хочется исполнить риелтору, хотят они именно там в Сочи или Адлере приобрести Квартиру, после продажи их Дома 542 м2 с бассейном, точнее площадь 348 м2 плюс пристроенная часть 194 м2 в Раменском районе Московской области, в постройку и обустройство которого они вложили 1 500 000 €, а продаём за 15,9 миллиона рублей , такая вот задачка и выполнимая, поэтому и мониторим цены и варианты реальные, так как будет уверенность когда что варианты есть дешевле в Реале, то и ещё чуть снизить сможем цену на Дом с Участком 14,3 сотки;

Да и я, время когда на пенсию выходить придёт, и сам думаю про Адлер , ну а куда ещё то? В Кабардинку, в Абхазию снимать?
Или в Черногорию, или Сербию? Там дороже

Сообщение отредактировал КИРА: 03 November 2024 - 12:23

[ping_new]

А у этого дома какие подводные камни? https://ramenskoye.c...rban/307599985/

[КИРА]

А у этого дома какие подводные камни? https://ramenskoye.c...rban/307599985/

Дом в СНТ «Нектар», Раменский район, станция Гжель, автобусы от МЦД Ипподром и Раменское, это практически Усадьба, на территории и домик для сторожа, и вольер, беседка с кирпичной выложенной печью,

внутри Дома вся обстановка и мебель , бильярдный стол, бассейн, сауна в пристройке и гараж, камин в Доме, но:

Пока не подведён к территории СНТ Газ, и отопление в настоящий момент производится при помощи Котла жидким топливом, можно заменить на газовый котёл, если сделать газгольдер, или пользоваться электрическим, тем более что и кондиционеры нагревают помещения,

и никаких других «подводных камней» нету, а подключениюек магистральному газу в перспективе должно состояться

А Вы мудро нашли моё Объявление!

И подробное Видео вот, нужно включить VPN, чтобы посмотреть

https://youtu.be/sJI...GHQG8zbcvbOMPYh

Сообщение отредактировал КИРА: 03 November 2024 - 18:52

[КИРА]

И продолжение про Сочи:

Действительно первично проще находить дома, в котором выставлены на продажу квартиры, на кадастровой карте,

а после участок, на котором дом стоит, выделяется и смотрим его назначение,
таким образом уже несколько вариантов в Адлере забраковал с назначением участков ИЖС, и под гостиничный бизнес;

Зато нашлись реальные участки «под многоквартирные дома», и объявления в этих домах прорабатываю на понимание реальности

Детальную проверку с выписками из ЕГРН по цепочке на квартиру, дом, участок, имеет смысл делать позже, чтобы подтвердить соответствие

Сообщение отредактировал КИРА: 04 November 2024 - 10:58

[ping_new]

Действительно первично проще находить дома, в котором выставлены на продажу квартиры, на кадастровой карте,

а после участок, на котором дом стоит, выделяется и смотрим его назначение,

Посмотреть то можно, а что потом с этой информацией делать? Вот гигантский дом который вы выше продаёте стоит на участке предназначенном под садоводство - этот комплекс строений ну никак на садоводство не тянет - какие могут быть последствия? заставят сломать? заставят землю переоформить - а возможно ли это? заставят яблони выращивать? и т.д. и т.п.  А приведёшь землю в ИЖС там другие нормативы на строения и коммуникации - удовлетворит ли этот дом им? Законодательство настолько запутанное что никаких гарантий никогда нет, поэтому нужен проверенный риэлтор знающий практические преценденты как и что бывает. 

Вот пример у нас на даче - мы перевели землю в ИЖС, власть стала просить дом в БТИ зарегистрировать, мы их послали, и ничего уже несколько лет не происходит - ни штрафов, ни ограничений, но! в любой момент могут начаться приключения.

[КИРА]

Вот гигантский дом который вы выше продаёте стоит на участке предназначенном под садоводство - этот комплекс строений ну никак на садоводство не тянет - какие могут быть последствия? заставят сломать? заставят землю переоформить - а возможно ли это? заставят яблони выращивать?

 

 

власть стала просить дом в БТИ зарегистрировать, мы их послали, и ничего уже несколько лет не происходит - ни штрафов, ни ограничений, но! в любой момент могут начаться приключения.

 

Никаких препятствий иметь "Жилой" Дом на Участке с назначением "садоводство" не существует!

Это аксиома

Просто многие регистрируя своё первичное право собственности в СНТ по Декларации сами писали, по незнанию, назначение дома "нежилое", а после исправить теперь на "жилое" требуется в наше время с экпертизой, я узнавал это недавно схему;

 

и в Вышеуказанном Основном Доме в Раменском районе в СНТ "Нектар"  назначение "Жилой",  несмотря на участок под "Садоводство" , а вот пристройку с бассейном, соединённым с следующей частью Здания именовали как "Хозяйственное Строение" и оно как раз "нежилое" по документам

 

А само "садоводство" как раз есть на Участке и деревья и клумбы и прочее, естественно, что полностью соответствует назначению Участка, хотя разве кто то грядки проверяет?

 

А то, то Вы пишите про регистрацию своего дома в БТИ какая то странность, так как вообще не требуется;

 

Дома и любые Строения давно уже вводятся в базу прав Росреестра с Техническим Планом Кадастрового Инженера, он измеряет всё и СД Диск даст и с ним в МФЦ  

 

Хотя и по Декларации так же можно попробовать ввести

к примеру Московская область https://mits.mosreg....zhno-v-odin-kli
 

Да и много про эту схему можно в интернете найти

И про Технический План так же

 

А не зарегистрированное строение может дождаться предписания о сносе, так что желаю Вам зарегистрировать Легко!

Сообщение отредактировал КИРА: 04 November 2024 - 11:57

[КИРА]

Посмотреть то можно, а что потом с этой информацией делать?

В случае не соответствия в границах города Сочи назначения участка, на котором размещён многоквартирный дом, в котором продаётся квартира, нужно просто не рассматривать такие варианты вообще

[ping_new]

 

А не зарегистрированное строение может дождаться предписания о сносе, так что желаю Вам зарегистрировать Легко!

Да дом зарегистрирован еще по упрощенной процедуре, типа задекларирован, но в БТИ - нет. Нужна ли обязательна регистрация в БТИ или нет - не ясно, законы нечёткие.

Сообщение отредактировал ping_new: 04 November 2024 - 12:29

[КИРА]

но в БТИ - нет. Нужна ли обязательна регистрация в БТИ или нет - не ясно, законы нечёткие.

БТИ практически не нужно никому, за исключением получение технического паспорта для узаконивания перепланировок в квартирах,

И в никакие дома уже давно, как и в квартиры, не требуется приглашать техника смотрителя из БТИ для замеров помещений,
да и отдельной регистрации или ввода в базу данных БТИ не существует

Существует другое, что если дом отсутствует на кадастровой карте на вашем земельном участке, то его нужно «привязать» к участку и делает это кадастровый инженер
но также это абсолютно необязательно

И кстати БТИ теперь стали оказывать разные услуги другие, в том числе при них есть доверенные кадастровые инженеры, оценщики и прочее

И главное: любая регистрация здания в Росреестре является законной, вне зависимости от того была ли она сделана на основании декларации или на основании технического плана, или на основании Старых советских документов от администрации города или области;

Сообщение отредактировал КИРА: 04 November 2024 - 13:11

[КИРА]

Исключение составляют зарегистрированные многоквартирные дома или таунхаусы на дачных участках, предназначенном для садоводства, или на участках назначения крестьянское фермерское хозяйство, или для индивидуального жилищного строительства, существуют и другие исключения, с каждым разбираться нужно в зависимости от статуса и назначения здания;

Кстати правильное назначение Земли под таунхаусы называется «для блокированной жилой застройки», но не у всех продающихся этих объектов так указано и надо быть внимательными Покупателям;

Есть услуга по переводу вида или назначения Земли на госуслугах и на сайтах администраций районов, но обычно не на дачных участках она применяется;

И кстати так же есть полезная услуга «перераспределения земель без торгов», которой пользуются люди, желающие законно присоединить часть или арендуемой ими земли или «ничейной» государственной или СНТ-шной земли к своему соседнему участку, ни так то просто разобраться заполняя заявление на сайте с этим, но сотрудники МФЦ помогают;

А когда такая желаемая для присоединения Земля не имеет кадастрового номера, то требуется привлекать за свой счёт кадастрового инженера конечно;

Естественно, что не факт что присоединить получится, каждый случай индивидуален, и могут и ограничения быть какие либо;

очень у многих владельцев земельных участков есть «самозахваты» части соседних «ничейных» земель и строить что то на них опасно, так что лучше пробовать присоединить официально

Сообщение отредактировал КИРА: 08 November 2024 - 04:46

[КИРА]

Всех приветствую!
Про Аренду квартир в Москве и области, которая ещё больше подорожала, оказалось, что лишь в рекламных ценах сильное дорожание;
Большинство однокомнатных квартир пытаются сдать за 50 тр, но реально снимают их за 42 или 45 тр, а двухкомнатные квартиры в рекламах и 80 и 100 тр, но реальный спрос есть на 50 и 60 тр

Про Ипотечную куплю продажу:
По прежнему при огромных нынешних ставках по процентам по ипотеке , её практически никто не берёт, за исключением объектов по стоимости до 9 миллионов рублей, при которых например Сбербанк стал выдумывать различные «опции» с единоразовымм платежами при сделке, при которых процентная ставка по ипотечным кредитам уменьшается ли 15,7 %


По ценам на «Студии», что сейчас единственно имеет реальный спрос:
В Подмосковье в хорошем доме можно купить студию площадью около 27 метров за цену от 5,2 до 5,5 миллионов рублей
В Новой Москве можно купить студию около 26 м2 за цену от 6,3 до 7 миллионов рублей
В самой Москве много завлекательных предложений ну это как и было раньше или доли, или разделенные на части квартиры на первых этажах, или «апартаменты», имеющие статус нежилых помещений, ну жить никто в них не запрещает

А вот недвижимость по ценам от 15 и выше миллионов рублей находит покупателей только когда разумные Продавцы снижают цену до уровня «ниже всех»,

Очень многие в последнее время дезинформированы при оценке своей недвижимости по услуге «оценка ЦИАН», которая переоценивает выше покупной цены и после приходится разъяснять и убеждать людей, что можно руководствуясь такой оценкой продавать пробовать годами и это то же самое, что по двойной цене продавать так как толку не будет а лишь бессмысленные расходы на оплату рекламы набегают за месяцы и годы, а после когда до таких продавцов доходит понимание реальности то они обычно говорят: «мы сильно снижаем цену», а на самом деле просто изначально сильно завысили и в этом и суть


Загородная недвижимость спрос не потеряла, ну просто естественно сильно уменьшилось количество потенциальных покупателей

Занимаюсь к примеру дачей у Фрязино требующей вложений в обустройство дома и коммуникаций, так начинали с 3 миллионов и теперь за 1,9 пробуем ну все колеблются и пока не покупают

А дорогие Дома с Участками, как уже раньше приводил пример про такой шикарный объект как Усадьба в Раменском районе за 15,9 миллионов так и ждут своих покупателей и цена уж более чем реальна стала
А вот переоцененный изначально продавцами прекрасный кирпичный дом в Звенигороде с большим очень участком по желаемой ими цене в 43 миллиона рублей удалось убеждениями снизить до 35,9 миллионов рублей и хоть он и стоил им при строительстве дороже в валюте ну они стали понимать, что моё мнение по покупной цене которая ещё ниже похоже правильное

А другие стоят и стоят и ждут «погоды у Моря»

Про Сочи: из проработанных кучи вариантов реально около 25 процентов оказались реально существующие и приемлемые по документам, так что вычислить там не фейк, а достойный товар на бесспорной земле с правильным статусом вполне можно хотя и не так уж легко и надеюсь придёт время и расскажу всем что для Моих Клиентов там купим!

Всем спасибо за внимание и за понимание!
На вопросы отвечу как обычно всегда
Буду сообщать и дальше новости и свои мнения по развитию событий на Рынке Недвижимости

Приношу извинения в случае каких-либо ошибок или опечаток так как пишу с телефона и виден мелкий шрифт

Сообщение отредактировал КИРА: 20 November 2024 - 03:07

[borisotto]

А тема с недвижимостью Сочи надеюсь продолжится

 

Дык эта, "знал бы прикуп - жил бы не в Сочи!" (с) 

[КИРА]

Мне написали на другом Форуме, про то что оценка рыночной цены объектов недвижимости сайта ЦИАН близка к правде, отвечу и тут:

Оценка недвижимости сайта Циан может быть непредсказуемый, так как это статистический расчёт по в том числе завышенным или заниженным ценам

Любая оценка недвижимости Риэлтором всегда индивидуальна и требует проработки, ведь существуют рекламные цены и цены «покупные» в любые годы и периоды и они часто отличаются друг от друга

Мне самому интересно всегда понимать текущие цены на рынке так: для примера изучу район у метро Бабушкинская и Медведково в Москве, большинство однокомнатных квартир там рекламируют пр ценам около 12 000 000 рублей, разве в наше время их покупают? Разве куча денег на рынке вертится сейчас ? Да покупают, по ценам 10 500 000 рублей или по ценам приближенных к такой

И ещё про Сочи вывод сделан мной по ценам: реально квартиру двухкомнатную около 50 м2 общей площади можно вычислить и купить от 12 000 000 до 13 500 000 рублей, причём из проработанных вариантов некоторые из рекламы уже убрали, то ли не оплатили новую рекламу или купили их

Теперь Новости:
Скоро могут изменить систему налогообложения с продажи недвижимости которая находится в собственность менее трёх или пяти лет, и могут сократить минимальные сроки владения, по истечению которых налог с продажи не берётся,

Но с другой стороны при продаже объектов которые в собственности менее минимального срока владения, при котором налог подлежит уплате с суммы продажи, за вычетом налоговых вычетов, ставку налога с продажи собираются сделать прогрессивно увеличивающуюся, в зависимости от цены продажи;
До 5 миллионов останется 13%, а далее и 15% и выше;
Пока проект этого закона не утвердили, ну уже рассматривают, это про изменения в 217 статью НК РФ

Сообщение отредактировал КИРА: 22 November 2024 - 20:33

[может быть]

Сочи из города курорта превратился с человейник . Со смогом , бесконечными пробками и грязным морем. А те места, где почище и получше,, по типу Сириуса или КП. стоят заоблочно. 
И с экологией будет только хуже. Да и жить в многоэтажке  летом в Сочи, удовольствие очень сомнительное.