Kosta1

Васькин, можно и так, кто же возражает!))) Вы, наверно, из тех, кто по доверенности квартиры покупает! Многие скажут "велкам" вашим расходам в Банско. Тут вообще много профессиональных друзей.

Ах, да, забыл! Насчёт доверенности! Когда выписывается доворенность, надо учитывать, что разные структуры (к примеру, банки) могут иметь СВОИ списки нотариусов и переводчиков, чьи визы они принимают. А всех остальных они не принимают, так что могут быть неприятные сюрпризы! Вы думаете, что у вас доверенность есть, а её не признают, и как бы всё законно не признаётся.)) Балканы! Как бы да, но как бы нет. И наоборот.)))

Не рекомендую хранить деньги в Постбанке. Сам год назад закрыл там счёт - не понравились условия, одни из худших в Банско. Знакомые мне болгары (не голытьба, а люди с деньгами) тоже все как один там счета позакрывали. А сейчас зашёл проверить состояние счёта знакомых - там было 112 лев на момент их отъезда, а сейчас осталось 90. Эдак к лету половину денег спишут.)) Недружественное что-то отношение к клиентам стало в Постбанке.

Народ! Постарайтесь оформлять доверенности по болгарским делам в Болгарии! Есть в Разлоге очень приличные нотариусы - сделают, помогут, и будет вам счастье! (правда, всякие нотариусы в Разлоге попадаются... но есть очень приличные!) И не будет забот! Иначе будет как у меня! А у меня так было:

1.украли паспорт у знакомой, она до лета не сможет приехать, а дел тут полно! нужна доверенность её здесь представлять.

2.пошли к нотариусу, а там, из-за отсутствия паспорта, не выгорело дело. воленс-не воленс, придётся в России доверенность слепить. И тут началось! Мне бы сразу догадаться, что дело - табак! Уж больно ко мне ласково сотрудники нотариуса относились, смотрели так жалостливо, только что по головке не гладили. Надавали кучу советов, даже денег не взяли и на прощание платочком помахали! Теперь то я понимаю почему!)))

3.Как человек разумный, после консультаций с болгарским нотариусом провёл консультации с российскими нотариусами, так как законодательство и нормативные нормы и понятия не совпадают. Наши оказались дамами суровыми (хотя и не очень компетентными) и отобрали 2500руб. Но, после доработки, удалось получить вменяемый документ, одинаково приемлемый для заверения нотариусом российским и нотариусом болгарским (в дальнейшем).

4. Оформила знакомая доверенность в РФ (тоже денег стоит, кстати!)

5. Переслала мне в Москву (ещё 800руб.)

6. С оказией получил лично (слава богу, на халяву!)

7. Перевод обошёлся в 35 лев! Ибо здоровущая и серьёзная доверенность оказалась.

8. Пришёл к нотариусу (с переводчиком, кстати! тоже время пришлось ловить для всех удобное!), принёс всё это хозяйство, там прослезились буквально. Взяли всего 5 лев. Пожалели бедолагу, как понял. Опять чуть по головке не погладили и отпустили с богом.

Итого эта разнесчастная бумажка обошлась в жуткую сумму! А сколько времени убито?!

Мораль одна: делайте доверенность в Болгарии!

Ну и зря сообщение прикрыли! Ничего там криминального не было, имхо ))) 

Повторюсь в главном:

по п.2. топика: Кончилось моё терпение. Слишком кучеряво крутят как-бы собственники. Слишком долго. Пропал кураж. И есть серьёзное подозрение, что там всё плохо в плане законопослушности со всеми негативными последствиями для покупателя. Но не унываю, ибо появилась альтернатива! Как ни странно, всегда под носом была, но дошло только сейчас.))) Кому интересно - в личку пишите.

Ещё чего то умное хотел сказать, но позабыл )))

Всех с прошедшим Рождеством и наступающим Новым Годом! А посему новости будут двух типов – смешные и сатирические.

Но вначале объясню, почему помогаю! Это с моей стороны благотворительность на бесприбыльно-безубыточной основе. Ну, например, кто-то тонул, а я, такой хороший, умудрился его спасти. Так вот, за услугу спасения денег не возьму, а вот за свою попорченную одёжку взыщу обязательно.))) А так-то нашим людям помогать – это всегда одни убытки, нету тут никакой экономики!))) Но не бросать же соседку беспаспортную, я её внучку плавать учил!))) И вообще, с одной стороны, наши соотечественники за рубежом, действительно, зачастую прдставляют зрелище печальное и поучительное, но, с другой стороны, слишком много пиндосов, европоидов и азиатов стали считать их гоблинами Толкина, что считаю тоже неверным. Мне так кажется, что причин проблем на самом деле три: 1) незнакомство с наукой Логика; 2) горизонт планирования не более месяца: 3) святая уверенность, что за границей то же самое, что дома, только язык непонятный. В принципе, все этим грешат! Но у наших людей это уже совсем гротеск какой-то получается!)))

Итак, новости смешные (Источник смеха - правовая безграмотность на уровне детсада):

- провёл наш криминальный персонаж так называемое Общее Собрание в Эдельвейсе! Всё разрулил в свою сторону и, ессно, так как никто не сопротивлялся, влепил вместо обещанных 5 по 10 уё с гектара, ой, 10 евро с квадратика. Вах-вах! Но, к сожалению для нашей околокриминальной компании, нелады с законом болгарским получились! Ну, бывает, не всем же в школе успеваемость поднимать! А из-за категорического несоответствия с болгарским законодательством платить совершенно необязательно поборы, которые обозваны таксой поддержки! И, с другой стороны, если уж кто-то оплатит полностью или частично эти поборы, то вернуть деньги тоже ну никак не получится, ибо какое-никакое решение Общего Собрания наблюдается, раз заплатил, значит сам виноват и со всем согласен, так что денежки не получить назад.))) Получось очень по-балкански: хошь – плати! хошь – не плати!))) Перестарался с бумажками паренёк. Даже в суде обжаловать решения Общего Собрания не надо. Смешно.)))

- так как мышление у персонажа оказалось мелкокриминальное, то попытались взломать замок в апарт, но неудачно. Русский, кстати, замочек!))) Но поломали малёк при попытке вскрытия, конечно, пришлось аварийно вскрывать и ремонтировать. Не высока оказалась квалификация этой шпаны! Даже дверь вскрыть не могут! Наступает золотой век импотентов (в широком смысле). )))

- сделана попытка отключить электричество! Это было бы серьёзно, если бы не возможность документально зафиксировать факты незаконного отключения. А так – придётся платить виновному, наверно, через суд. ))) Это, кстати, серьёзное правонарушение в Европе.

- сделана попытка ограничивать доступ и не пускать в помещение, запирая входную дверь! Это уже полная комедия положений, ибо по закону никто не может ограничивать доступ собственника к своей недвиге! Входная дверь при этом выносится, причём виновным считается ограничивающий доступ, соответственно ему и придётся ремонтировать. )))

Судя по интеллектуальному и моральному развитию нашего фигуранта далее следует ожидать попытки по-мелкому нагадить примерно в этой плоскости. Может, по третьему кругу это уже не будет так смешно, но пока сохраняется прелесть новизны – классная клоунада получается!)))

Теперь сатирические новости (кстати, частично объясняющие разнузданность наших фигурантов):

- как следует из Протокола, люди, которые при личном разговоре жаловались на «этого Калина», ему же и выдали доверенность на Общее Собрание. ))) Наверно, они надеялись, что их будут очень уважать и и не обдерут, как липку. Вах-вах! )))

- из того же протокола следует, что Калин является владельцем апартамента № 7 - ОДНОГО апартамента, хотя постоянно заявляет, что это ЕГО ЗДАНИЕ целиком. Самое интересное, что никто этого не оспаривает. )))

- вообще то я лично считаю МУСОРНОЙ любую болгарскую недвижимость, не имеющую самостоятельного подключения к муниципальному электричеству и водоснабжению. Электричество апартаментов в Эдельвейсе подключено напрямую к ЧЕЗ, тут всё нормально. Но вот вода-то там по учёту не разведена по отдельным потребителям! С этим надо что-то делать (есть несколько вариантов), но, кажись, это никого из СОБСТВЕННИКОВ не волнует, потому что «водосчётчики есть». То, что можно при наличии кучи счётчиков не быть официальным абонентом ВиК, никому в голову не приходит. Обалдеть сатира!)))

А теперь догадайтесь с трёх раз, почему, пока я писал все эти буквы, у меня в голове крутилась строчка из детской песенки: «Пока живут на свете дураки, обманывать, нам стало быть, с руки»?)))

1. Ни фига я не пропал! Просто новостей нету!))) Да и на Кипре я сейчас до 10 декабря, особенно не развернешься, пока не приедешь в Банско.

2. Вернусь в Болгарию 10 декабря, буду в Банско 11-ого, тогда и пошерстим.))) У меня на руках даже доверенности на ведение дел от пострадавшей пока нет! Кстати! Как можно важные бумажки из России в Банско или на Кипр перекинуть? Кто знает? Никогда такие задачи не приходилось решать.

3. Вышеуказанное заявление - это не все действия, которые мы предприняли.)) Так что по поводу компенсации ущерба (а он значительный) я особо не волнуюсь.

4. Согласен, что вина собственников в том, что не в состоянии отстаивать свои интересы. Любая собственность обременительна, накладывает не только права, но и обязанности. А всю эту банду надо не только в тюрьму сажать, но и уволить перед посадкой с волчим билетом.

5. Система совсем непохожа, кроме того, есть приоритет общеевропейского законодательства над болгарским. Это с точки зрения маленького болгарского тургородка какой-нибудь местный околокриминальный заправила какой-то вес имеет! А с точки зрения объединённой Европы он - асимптотически стремящаяся с нулю величина.))) 

1. А у нас текущие расходы на апартамент составили 173,61 лева на второе полугодие этого и первое полугодие 2017 года. Это 14,47 лева в месяц с апартамента за этот период. У нас упор сделан не на количество проживающих (стандарт по ЗУЕС), а на собственников (поэтажная собственность в турзоне без постоянно проживающих). Поэтому - апартаменты как отправная точка расчёта.

2. И мы ещё по одному леву с каждого квадратного метра общей площади собственника собирать стали на будущий капремонт. В фонд реновации, кстати, НИКТО в Банско денег не собирает. Мы будем первые, наверно.)))

3. В Банско практически никто не соблюдает закон о кондоминиумах (ЗУЕС) в полной мере. Т.е. подавляющее большинство так называемых управляющих компаний таковыми по факту не являются.))) Болгары - народ законопослушный, в принципе, но силёнок соблюдать закон не всегда хватает! Бывает!)))

4. И не надо путать Общее Собрание собственников здания и Управляющий совет (управителя) как коллективного собственника и УК (управляющую компанию) как коммерческую комунальную службу, которую нанимают обслуживать здание. Кстати, можно и не нанимать.))

Хотя сегодня зашёл на форум с другой целью, с удовольствием пролистал свою тему... Являюсь управителем более года и рассуждаю несколько в иной плоскости, чем большинство отписавшихся тут. Спорить не буду - не интересно. Только что провёл очередное общее собрание собственников. Просто приведу несколько цифр и фактов. Кому интересно будет - отпишитесь, поясню.

1. У нас на период от сейчас до 01.09.2016г. установлены ежемесячные взносы (это соответствует болгарскому законодательству больше). В переводе на более принятые в Банско платежи так называемой таксы поддержки в евро за каждый метр общей площади они колебаются от 2,5 до 3,5 евро за квадрат в год. При этом 1 лев (полевро) от этой суммы составляют взносы в фонд реновации. Мы, пожалуй, первые в Банско, кто начал реально откладывать деньги на будущий кап.ремонт, плюс еще около евро/квадрат составляют расходы на судопроизводство. Так что "чистые" текущие расходы не превышают 3-4 лева за квадрат. И это вполне рыночные цены для Банско. Комплекс Монастырь, Найден Геров, 30. Я там табличку ещё с номером дома присобачил. А то в Общине хронически денег нет на уличные домовые таблички, а на домах табличек почти нет.

2. Но в квадратах за год,  на самом деле, считать некорректно.)))

3. У меня была крайне показательная дискуссия с одной болгаркой на ОС. Каждая статья бюджета у неё возражений не вызвала. Напротив, очень даже дельные советы давала. Но когда выяснилось, что в соответствии с одобренным ею же бюджетом за свой апартамент придётся платить около 500 лев в год, она стала активно возражать - много, видите ли. Причём дальнейшее обсуждение выявило страстное нежелание платить любую сумму. Особенности менталитета!))) Для остальных - вполне разумный расчёт, для себя - устроит только ноль.))) Так что без штрафов не обойтись. Кто-то, кстати, обязательно попытается не платить. И это будет ошибочным решением.)))

4. Ситуация в правовом отношении в Банско у большинства старых и болгарских застройщиков примерно одинаково плохая. Для них. И для большинства так называемых управляющих компаний. Так что рассуждения "ничего нельзя сделать" абсолютно неправильные и совершенно не соответствуют реальной жизни.
 

Становится скучно. Есть такое выражение "Толочь воду в ступе"... Попробуйте перечитать посты выше. Там есть ответы на все ваши вопросы. И на аналогичные вопросы. И на производные из этих вопросов.

Yanitza! Спасибо за внимание.

Рушан! Не хочешь отвечать - и правильно делаешь.

Во-первых, представляю себе эту веселуху ))

Во-вторых, подобные навязчивые расспросы - вторжение в личную жизнь, что не есть хорошо, в ЕС подсудно.

Но сам по себе вопрос и поток слов на этот счёт очень интересны и показательны! Про себя скажу! Прикупил одну недвигу с очень забавными условиями так называемой таксы поддержки! И знаешь почему? Потому что изучил документики и  оказалось, что эти условия оспариваются в суде. От слова совсем.)) Так и планировал расходы на покупку: все расходы на сделку купли недвиги + ремонт + судебные издержки. Всё равно ужасно выгодно выходит. А централизованные отопление и горячую воду, ессно, отключаю и не оплачиваю. Ну не нужны мне эти услуги, а навязывать их в ЕС страшновато - легко под суд попасть. Уведомил исполнителя, теперь он ждет, когда я в Банско буду и в квартирку впущу для демонтажа. А "согласовывать" отключение требуется только в том случае, если есть уже согласие потребителя на получение и оплату услуги. А поставщик может согласиться, а может нет.))

Су27!

Мир ограничено познаваем!))) У вас куда ни глянь - всюду безграничное доверие в пределах уже выплаченных сумм!))) Следите за цепочкой силлогизмов;

Изначально предполагаем, что сделка была легитимной и учитываем тот факт, что в Болгарии официальный язык болгарский. Тексты на русском, английском и даже на суахили имеют чисто литературную ценность. Раз вы сказали, что купили недвигу без знания языка, официала-переводчика и адвоката через маклера (риэлтора в русско-американском фольклоре), то возможны следующие варианты:

1. вы как физик купили у юрика. Это доверие в квадрате (множим доверие к маклеру (см.ниже п.4.) на полное доверие к юр.службе продавца)! ч.т.д.

2.1. вы как юрик купили у юрика. Но тут по сути тусовка для потребителей и покупателей в личных целях! А такое действо - или ухудшенный вариант п.1. (ибо не нужно официального переводчика, а иногда и частично нотариуса, но приходится доверять неофициальному переводу материально заинтересованного в самом факте сделки лица без ответственности по закону, а болгарский вы не знали, т.е. и сделка, и юрик впридачу втемную) ч.т.д.

или

2.2. профессиональный подход (тут возможны красивые варианты, мдя...), но это совсем оффтопик, так что этот подвариант откидываем как непрофильный.

3. вы как физик купили у физика. Нотариус должен был убедится в вашей дееспособности? Должен - закон требует, такова процедура. Значит, где то в бумагах есть что-то типа отказа от официального перевода. Т.е. вы официально заявили, что болгарский знаете,а это не так - и вам пришлось довериться какому-то неофициальному переводчику. ч.т.д.

4. вы как физик купили у физика через доверенное лицо. Тут за все платите вы, а обо всем договаривается и даже подписывает все бумажки ваше доверенное лицо - маклер или иже с ним кто-то. У вас только один канал информации, которому вы вынуждены доверять. Или не доверять.))) Но вы согласились на сделку, значит, доверяли. ч.т.д.

Ой! Много букв! Надеюсь, вас не утомил...)))

Су27:

А! Сделка через доверенное лицо! Ну, тогда о реальной структуре расходов только оно и знает. 

Рушан:

Угу. Есть варианты, когда за коммуналку не платишь... Правильно сделал, что продал. Вовремя.))

Не-а. В одиночку этот гараж покупать невыгодно. Выгодно вскладчину. А вот если внимательно перечитать и понять, что я там выше написал, включить мозг и начать считать, то получится следующее:

От любого маклера этот гараж будет выставлен за 6-9 тыр евро/паркоместо. За нижнюю цифру болгарам будут втюхивать, за верхнюю - русским. Плюс ещё от 1 до 3 тыр евро потребует оформление КАЖДОГО паркоместа в зависимости от степени наивности покупателя. Т.е. один гараж обойдется там от 8 до 12 тыр евро за всё про всё + ко всему ещё непонятно, что там будет в документах на право собственности понаписано + невнятный статус соседних паркомест и непонятный режим использования. А я хочу купить за 3-4 тысячи с учётом всех накладных расходов + первоклассные документы + отдельное помещение-гараж на 4 паркоместа с чётким статусом. 

Сегодня новости только позитивные!

1. Погода наладилась, как раз вчера, когда открытие горнолыжного сезона устроили.)))

2. Снег на склонах, говорят, есть, много народу уже с лыжами шастает вокруг подъёмника. В основном греки и болгары.

3. Цены на дневной ски-пасс до 20 декабря = 30 левов на одного. Может, до 25 декабря такая цена будет, говорят. Позже цена на ски-пасс будет 58 левов на одного. Говорят, такая цена продержится весь сезон.

4. Между Банско и Баня прямо на дороге новая механа открылась, "какая то БАБА". Т.е. реально там шеф-поваром бабушка владельца работает.))) Был на днях. Чисто болгарская кухня, цена 15 левов на чел., если без выпивки. С выпивкой 25 (болгарская) или 35 (всё подряд). Только открылись. Готовят отлично. Гибрид ресторана, шведского стола и "всё включено". Забавно.))) Мне понравилось.

Решил замки-ключики в квартирке поменять. Есть тут один-разъединственный банский ключных дел мастер неподалёку от Александр-сервис... Заломил мальчик цену в полтораста левов - ушам своим не поверил, два раза переспрашивал. Пошёл от него в задумчивости... И вот что надумал:

1. вот до чего доводит деревенская монополия.

2. руки-ноги и башку впридачу надо отрывать тем фантикам, которые так развратили бешеными бабками деревенского мастера.

P.S. А ключики-замочек за 13 левов себе заменил часом позже.