Сообщений в теме: 274

[Crazy Lerka]

причём если скажут, что постройка без документов, а на самом деле она зарегистрирована в Росреестре или раньше в ДМЖ , то проверить это сложно - так как в Выписке из ЕГРН на Земельный участок часто отсутствуют строения на нём,

 

так что добивайтесь правды от Продавцов и лучше чтобы документы на постройку были 

 

Посмотрим думаю, он сам не в курсе что и как - на него это наследство свалилось, пытаетсякуда - то все деть...

[КИРА]

В Свидетельстве о праве на наследство обычно нотариус пишет не "всё имущество" , а перечисляет все наследуемые Объекты - читайте внимательно и я на связи!

[d100l]

Продаю квартиру в мск. В ноябре 2016 г получение в собственность после строительства. Не являюсь налоговым резидентом. Надо ли платить 13% с разницы цен. А если надо, то как можно не платить?

Сообщение отредактировал d100l: 27 April 2017 - 11:23

[КИРА]

Только с разницы цен - с суммы указанной при покупке и с суммы нынешней продажи - или указать сумму покупную ту, что была и тогда , если она не менее 70 процентов от нынешней кадастровой стоимости то без налога

 

Или ещё и взаимозачесть налоговый вычет в 13 процентов с 2 миллионов за приобретение жилья, если его не получали раньше

Сообщение отредактировал КИРА: 27 April 2017 - 11:56

[КИРА]

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Всем Привет!

 

Постараюсь по-риэлторски вкратце ознакомить всех с моментами и новостями, возможно полезное и нужное найдёте в моём сообщении!

 

Хочу напомнить - что рынок недвижимости жил и будет жить дальше!

  

  Цены на Квартиры в Москве стали какие то запредельные, несмотря на то, что из десяти сделок - семь проходят по ипотеке, да ещё и с альтернативными покупками одновременно.

   

    К примеру - однокомнатные уже ни 6 , а 7 миллионов смело ставят в рекламу Продавцы, двухкомнатные у метро Бабушкинская-Медведково стали по 10 и выше оценивать так же Продавцы.

 

    Ни очень то по этим ценам Покупатели покупают, ну в итоге приходиться чуть сторговавшись решаться и купить ИЛИ ...

стали очень популярны из-за цен пониже - районы Некрасовка, и даже и Бирюлёво станет скоро популярным.

 

  Отдельная тема - Новая Москва , там хоть и сильно выросли стартовые и текущие цены на Новостройки, ну пока не прокопали длинную линию метро вдоль Калужского шоссе - ещё можно успеть купить по ценам более приятным там или в Новом долме или вторичную Квартиру.

 

  С открытием железнодорожных линий МЦД Одинцово - Лобня  и Подольск - Нахабино  возможно цены и там ещё более вырастут, хотя и так уже выросли, как во ВСЁМ ближнем Подмосковье,

  На самом деле железнодорожные маршруты МЦД ничего пока, кроме интервала движения электричек и приятного обновления поездов, в маршрутах не прибавили - эти связанные направления железной дороги были много лет и так в действии

 

 По продаже Новостроек указание что расчёт теперь с застройщиками через "эскроу-счета" (аккредитив) практически не выполняетсчя, его застройщики обходят и просят деньги всё таки на свой счёт сразу, хорошо хоть что ПОСЛЕ учётной регистрации в Росреестра Договора ДДУ.

 

 Про ипотеку - лидирую Сбербанк с доступным сервисом ДОМ-Клик и постоянно упрощающейся процедуре одобрения документов, развивается Райффайзен банк, ВТБ, ну а  остальные Банки  редко слышны от одобрившихся на кредит Покупателей.

  

  Ставка процентная по ипотеке от 9 до 11 процентов обычно, зависит и от стартового личного взноса и прочего, на сайтах Банков "кредитные калькуляторы" есть.

 

 Сейчас прочитал, что Сбербанк под 5 процентов даёт кредиты, не вериться, надо вникать точнее про условия и прочее.

 

 Про  расчёты по сделкам:

-  через депозитарные сейфы расчёты становятся редки, в основном используются аккредитивы, что приятнее и спокойнее понимающим Продавцам и Покупателям, ни надо по офису банка бродить от кассы к подвалу с сумкой набитой купюрами и после выходить из банка с такой сумкой. 

Хотя при  занижении цены в Договоре купли-продажи расчёт через аккредитив не рекомендую.

 

При внесении наличных на счёт большой суммы от 5-ти стали просить заполнить Заявление о происхождении средств, пока не проверяют реальность происхождение но в будущем всё возможно, поэтому прошлые Договоры о какой0либо продаже недвижимости лучше сохранить.

 

   Про оформление сделок - нотариусы перестали требоваться при отчуждении Объектов, в которых у Продавцов  долевая собственность, а вот при отчуждении долей - нотариусы требуются.

 

   При сделках нотариуса вообще редко привлекают, так как в простой письменной форме грамотно составленный Договор купли-продажи и проще подписать в офисе банка и бесплатно тем более, ну иногда нотариусов всё таки Стороны сделки привлекают или для ускорения регистрации перехода права собственности - три рабочих дней вместо десяти или для подачи нотариусом документов на электронную регистрацию в Росреестр или как считают некоторые для надёжности, хотя спорно.

 

  В сам Росреестр теперь ни в Москве ни в Области ни в других думаю городах документы не сдать, всё через МФЦ с естественно дополнительной задержкой в получении готовых документов плюс один-два-три дня. У кого то ещё напрямую лазейки в Росреестр остались ну очень редко теперь этим пользуются и даже все риэлторы почти смирились с МФЦ, привыкли.

 

Проверка Объектов - по прежнему присутствует, нельзя при ипотечной сделке довериться юристам банка и их мнению по проверке выбранного Объекта, естественно надо самому понимать, что и как ещё проверить в истории.

 

По каждой сделке теперь просят Продавцов предоставить лично полученные ими справки из диспансеров ПНД и НД об отсутствии учёта или наблюдения их там, раньше в основном проверяли мы платно ну теперь всем хочется иметь официальные документы для истории и спокойствия. Справки бесплатные по прежнему в регистратурах, ну диспансеры ПНД некоторые пишут в таких бесплатных справках страшный текст, что приходиться людям идти на "освидетельствование" к врачу там уже весьма платно.

 

Теперь вкратце про рынок Земельных Участков и Домов:

 

спрос есть, ищут многие и участки и дома, объекты иногда и смотрят, ну сделки редки, хотя как всегда от цены зависит многое, а все почти Продавцы переоценивают свои Объекты и поэтому ни то что месяцами, а годами ждут Покупателей, ни понимая, что легче сразу продать за покупаемую цену, и наростить деньги на кладах в банках или использовать в жизни.

Выражение - вот весной спрос появиться - неправильное давно.

 

Про недвижимость в других крупных городах России и регионах - насколько знаю цены и там идут плавно вверх, и к примеру цена на квартиру в Архангельске уже похожа на цены два года назад в средне-ближнем Подмосковье, что доказывает, что ни только в Москве и Питере надо покупать.

Про недвижимость за границей - проводятся периодически выставки с убеждением что там разумно инвестировать и владеть недвижимостью, ну похоже что стали редко кто покупать, и так на Кипре, в Черногории, Испании, Болгарии русские районы практически и города летом

 

 

  Всем спасибо за терпение в прочтении и внимание и понимание!

На вопросы отвечу и чем могу готов помочь!

   

Сообщение отредактировал P. Richard: 03 December 2019 - 17:11

[cheshire]

Только с разницы цен - с суммы указанной при покупке и с суммы нынешней продажи - или указать сумму покупную ту, что была и тогда , если она не менее 70 процентов от нынешней кадастровой стоимости то без налога

Или ещё и взаимозачесть налоговый вычет в 13 процентов с 2 миллионов за приобретение жилья, если его не получали раньше

Нерезидент? 13% ????? Хренасе совет. Надеюсь, он не продал.
30% без права вычета расходов.

Сообщение отредактировал cheshire: 28 November 2019 - 10:47

[КИРА]

Нерезидент? 13% ????? Хренасе совет. Надеюсь, он не продал.
30% без права вычета расходов.

с неризедентами - отменили налог 30 процентов в случае владения ими 3 или 5 лет объектами,

 

в случае что ранее продажа то 30 процентов с разницы от покупной до продажной цены, да.

[cheshire]

с неризедентами - отменили налог 30 процентов в случае владения ими 3 или 5 лет объектами,

в случае что ранее продажа то 30 процентов с разницы от покупной до продажной цены, да.

К нерЕзИдентам применяется только 5 лет (не 3), и то только с 2019 года. Ну и в 2017 году чел пишет что приобрел право собственности в 2016-м... какие даже 3 года?

Права на вычет расходов на приобретение у нерезов не было и нет.

Сообщение отредактировал cheshire: 28 November 2019 - 13:02

[КИРА]

К нерЕзИдентам применяется только 5 лет (не 3), и то только с 2019 года. Ну и в 2017 году чел пишет что приобрел право собственности в 2016-м... какие даже 3 года?

Права на вычет расходов на приобретение у нерезов не было и нет.

Признаю мою ошибку, действительно если не нерезедент то на сумму фактических произведённых затрат вычета не будет, для этого и существует ещё и горячая линии УФНС, искренне извиняюсь перед d100l

[cheshire]

В общем, нерезиденты, запомните - продажа российской недвижки нерезом это скверно ))

 

И нужно сто раз перепроверять, применяется ли к Вам освобождение по ст. 217.1 НК РФ (которое распространено на нерезов только с 1 января 2019 года!). Потому что если нет, то, в отличие от резидента, который рискует 13% от полученного capital gain, Вы рискуете отдать государству 30% от ВЫРУЧКИ от продажи, даже если Вы продали в убыток (т.е. меньше цены приобретения).

 

И не забывайте про валютный контроль ибо то, что Вы нерез для налоговых целей, не делает Вас валютным нерезом, если у Вас есть российский паспорт. А валютный контроль штрафует на 75-100% от суммы незаконной валютной операции. Т.е. конфискует все нажитое непосильным трудом

[borisotto]

В общем, нерезиденты, запомните - продажа российской недвижки нерезом это скверно ))

.......

И не забывайте про валютный контроль ибо то, что Вы нерез для налоговых целей, не делает Вас валютным нерезом, если у Вас есть российский паспорт. А валютный контроль штрафует на 75-100% от суммы незаконной валютной операции. Т.е. конфискует все нажитое непосильным трудом

 

 

Все так, поэтому если не планировать возвращение обратно - то проще вообще не иметь никаких дел с российской недвигой. 

[cheshire]

Все так, поэтому если не планировать возвращение обратно - то проще вообще не иметь никаких дел с российской недвигой.

Или посоветуйтесь с Чеширом чтобы потом случайно не отдать все государству российскому)

[borisotto]

Или посоветуйтесь с Чеширом чтобы потом случайно не отдать все государству российскому)

 

 

На самом деле с недвигой все относительно просто, ну и статус валютного нерезидента надо свято беречь.

 

Намного веселее оказалось открыть в России компанию, где совладельцем является иностранная компания (не хотелось мне светить свои ФИО перед когда то родным гос-ом, а открыть корпорацию в наших краях занимает 30 минут и 50 баксов). Почитав про это я понял, где на самом деле раки зимуют. И окончательно забил на любые фининсовые проекты в РФ - только ADR, только NYSE.

[cheshire]

На самом деле с недвигой все относительно просто, ну и статус валютного нерезидента надо свято беречь.

Намного веселее оказалось открыть в России компанию, где совладельцем является иностранная компания (не хотелось мне светить свои ФИО перед когда то родным гос-ом, а открыть корпорацию в наших краях занимает 30 минут и 50 баксов). Почитав про это я понял, где на самом деле раки зимуют. И окончательно забил на любые фининсовые проекты в РФ - только ADR, только NYSE.

Если Вы про идентификацию бенефициаров, то можно подумать Россия единственная страна мира, где это нужно делать?

[borisotto]

Если Вы про идентификацию бенефициаров, то можно подумать Россия единственная страна мира, где это нужно делать?

 

 

Это то хрен с ним, основное веселье было с вариативностью налогообложения в зависимости от доли иностранного владения и выводом причитающейся доли гипотетической прибыли за границы РФ. По верхам все смотрелось как вполне возможный вариант, но стоило копнуть глубже и желание что либо делать стремительно улетучилось. 

[makaha]

 

 

И не забывайте про валютный контроль ибо то, что Вы нерез для налоговых целей, не делает Вас валютным нерезом, если у Вас есть российский паспорт. А валютный контроль штрафует на 75-100% от суммы незаконной валютной операции. Т.е. конфискует все нажитое непосильным трудом

не понял, может на примере пояснишь?

[borisotto]

не понял, может на примере пояснишь?

 

 

Если вдруг меня, не живущего в России, признают валютным резидентом РФ, то по закону я обязан сообщить российской налоговой о всех заграничных счетах и отчитаться о всех операциях на них (типа взял кофе в старбаксе и заплатил кредиткой - нааа, декларируй). Или заплатить административный штраф на сколько то там МРОТ за несообщение. Если о счетах сообщить, но "неправильно" - налоговая может оштрафовать меня на сумму от 75% до 100% от "неправильно задокументированного".

 

Определение термина "валютный резидент" менялось несколько раз, первая редакция гласила, что гражданину РФ достаточно приехать в Россию на один (о-д-и-н) день - и ты уже валютный резидент. Потом термин обновили, что надо физически пробыть в РФ 183 дня в году, чтобы стать валютным резидентом. Так, в теории, было с год назад, текущее положение дел не проверял. 

 

Это интересно только тем, кто реально живет за пределами РФ либо постоянно, либо близко к половине времени. 

Сообщение отредактировал borisotto: 29 November 2019 - 20:15

[КИРА]

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Всем Привет!

 

Постараюсь по-риэлторски вкратце ознакомить всех с моментами и новостями, возможно полезное и нужное найдёте в моём сообщении!...

 

 

  Всем спасибо за терпение в прочтении и внимание и понимание!

На вопросы отвечу и чем могу готов помочь!

   

 

Ещё раз всем спасибо за терпение при прочтении!

На вопросы то пора мне и дальше отвечать и надеюсь без ошибок буду, хотя я ведь ни "википедия", а обычный практичный Риэлтор с юности 

[КИРА]

На тему всё меняется и развивается:

 

Новшества как во всём в жизни и в её направлениях - появляются и на Рынке Недвижимости.

 

Недавно мы и не знали, что такое и зачем требуется:

  

  - ГПЗУ - градостроительный план земельного участка и как его получить, и на что в его тексте обратить внимание

 

 - Земельный участок у реки имеет "подводные камни" юридические крупные

 

- иногда ни смотря на назначение участка ИЖС строить на нём дом не разрешат, ввиду  возможного наличия объектов культурного наследия или возможное нарушение ландшафта территории где культурное наследие

 

- как продать лесной Земельный участок и что на нём можно после делать, а что нельзя

 

- сайт Дом Клик Сбербанка

 

- расчёты по сделкам через "номинальный счёт" при сделках в Сбербанке по ипотечной покупке

 

- выписку из домовой книги или Единый Жилищный документ с указанием зарегистрированных в квартире граждан или отсутствии таковых Росреестр при регистрации перехода прав по сделкам давно не требует, ну а мы - риэлторы естественно будем требовать для проверки всегда

 

- документы из БТИ требуются только для согласования перепланировки и вообще ни понятно зачем существуют ещё БТИ, когда Кадастровые инженеры уже и технические планы квартир делают

 

- без проведения "межевания" - определения чётких границ по точкам и координатам GPS Земельного Участка с помощью Кадастрового инженера - продать или подарить любой Земельный участок возможно по прежнему, ну вот купят ли такой ни ясно

 

- когда  "межевание" земельного участка проведено, и он чётко виден на Публичной Кадастровой Карте, называемой кратко "ПКК",  это хорошо! А вот строение на нём Дом или Дача или гараж видны ли на этой публичной кадастровой карте? А они  "привязаны"  к конкретному земельному участку документально по Выпискам и из ЕГРН и по карте?

    Обычно ни у кого Строения не "привязаны"! Проверить любое строение на эту тему легко по ПКК

и никакие старые "ситуационные" планы из БТИ и прочие документы не являются основанием для "привязки" к карте и к установлению чётких точек координат границ строения. Только вызов кадастрового инженера и оплата поможет "привязать"

 

- как ни странно теперь в основном Кадастровая стоимость объектов недвижимости действительна похожа на "рыночную" значит грамотные оценщики или кто то ещё её вычисляют, хотя оспорить кадастровую стоимость для уменьшения суммы налогов на имущество можно

 

- для сделок в Росреестре прежние документы о собственности обычно не требуются вообще, а вот по старым документам, полученным до февраля 1998 года, рекомендовано зарегистрировать Ранее Возникшее Право

 

- всё сдаётся и принимается теперь через МФЦ, а вот  в случае, что забыли получить свой документ по недвижимости в МФЦ то через месяца три его перешлют в Архив Росреестра, куда можно приехать, ну чтобы получить там документ - надо ещё месяц обычно ждать

 

- а знаете ли что такое "Присвоение адреса" объекту недвижимости и как это сделать легко, хотя ни быстро? многие Дома, дачи и Земельные участки в позиции адрес имеют лишь ориентиры, а ни адреса, а по ипотеки могут не купить без "присвоения"

Сообщение отредактировал КИРА: 09 December 2019 - 19:05

[КИРА]

На рынке совсем затишье! Даже по привлекательным ценам не смотрят Объекты, или  смотрят, ну купить не могут - так как свою другую квартиру продать не могут или кредит не одобрен