X Спасибо, Ваш голос за продвижение этого комента
в самостоятельный пост в блогах принят.
Модераторы рассмотрят вашу заявку.

Перейти к содержимому


Фотография

Управляющие компании в Банско, такса поддержки и прочая текучка


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 116

#1 Kosta1

Kosta1
  • Лыжебордеры
  • 130 сообщений
  • Город:Москва-Пафос-Банско

Отправлено 16 February 2016 - 14:25

1. Создали кондоминиум у себя. У меня, как управителя, есть интерес к управляющим компаниям, которые орудуют в Банско. Надо будет какую-нибудь выбрать. Или самим без компании обходиться. Или свою компанию создать. Или одно из трёх)))

Отсюда вопрос: у кого из собственников недвиги в Банско какие управляющие компании? Просьба координаты или названия сюда скидывать с комментариями (типа хорошие-плохие).

 

2. Хотим купить в складчину гараж. Целиком весь подземный уровень небольшого отельчика. Чтобы авто на время отсутствия ставить и помельче вещи было где хранить (резину сменную, велики, мотики, снегоходы и т.п.). На паркоместе такое не оставишь без присмотра - нужен именно гараж. + Дрова хранить где-то надо, а выгодно дрова покупать только оптом и только в начале лета, тоже место для них лучше не в апартаментах. Ибо у меня, к примеру, за полный отопительный сезон 5 кубиков бука уходит.

Есть уже 4 охотника. Но лучше побольше кампанию набрать. Есть на примете один гараж, но туда еще 2-4 собственника нужны, чтобы было всем комфортно и максимально выгодно по деньгам. Ибо дорого покупать не станем. И на отдельный баланс хочу, чтобы с остальным строением развод оформить без таксы поддержки. Сразу предупреждаю, что дело это неспешное, может несколько месяцев занять.

Отсюда вопрос: есть желающие? Тогда тут отпишитесь.

 

3. Ещё есть вопрос. К тем, кто договора на поддержку подписывал или на Общих собраниях собственников присутствовал. Какие суммы и/или проценты от таксы поддержки управляющих компаний закладывались на реновацию (капремонт) в ваших случаях? 


Сообщение отредактировал Kosta1: 16 February 2016 - 22:14

  • 0

#2 Андрей Васькин

Андрей Васькин
  • Лыжебордеры
  • 418 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 16 February 2016 - 16:18

Есть желающие, два внедорожника
  • 0

#3 BullDozer

BullDozer

    Проверка.

  • Лыжебордеры
  • 1461 сообщений
  • Город:Нижний Новгород - Банско

Отправлено 17 February 2016 - 01:08

По гаражу в лс цены озвучь плз. 


  • 0

#4 Kosta1

Kosta1
  • Лыжебордеры
  • 130 сообщений
  • Город:Москва-Пафос-Банско

Отправлено 17 February 2016 - 19:02

Да меня многие спрашивают! Могу и тут, тоже мне секрет!))) Где-то в евро 3 тыщи с хвостиком на душу должно получится.

P.S. Средняя цена по Банско на гараж (не паркоместо) - 5 тыщ евро, плюс-минус тыща. Если найдёте, конечно )))


Сообщение отредактировал Kosta1: 17 February 2016 - 19:14

  • 0

#5 Космический Директор

Космический Директор
  • Лыжебордеры
  • 1804 сообщений
  • Город:Банско

Отправлено 10 July 2016 - 12:17

Если вообще полезно . biggrin.png Я искала жилье без управителей . Все равно у них завышенные цены / поспрашивайте тарифы на идентичное жилье в Софии и поймете во сколько завышено / . Взяла в комплексе потому что красивый вид и достаточно добротно сделан дом . Только наличие каких то ненужных управителей + окурки во дворе от работников мне до сих пор досаждают . А сегодня тетка из компании похоже смахнула гнездо с поселившимися у нас соловьями и птенцами .  Такое управление кому нужно кроме самих управителей ?


Сообщение отредактировал Космический Директор: 10 July 2016 - 12:26

  • 0

#6 су27

су27
  • Лыжебордеры
  • 2089 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 00:21

 В сухом остатке: Несъбр, 1 линия, Бельведере. 5 ойро за квадрат за год. Все работает, лифты ездют, холлы убираются, аппарты проветриваются, халдеи бдят. Даже лампочки горят все. 

 

Если не секрет, сколько в комплексе общей площади в собственности, хотя бы примерно по колву апартов и сколько лифтов?


  • 0

#7 су27

су27
  • Лыжебордеры
  • 2089 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 00:26

Только наличие каких то ненужных управителей + окурки во дворе от работников мне до сих пор досаждают 

 

А что значит "наличие ненужных управителей"? Жителей кто доит - УК или управительный совет из собственников?. Или просто левый жулик деньги собирает?


Сообщение отредактировал су27: 14 July 2016 - 00:29

  • 0

#8 lagadyan

lagadyan
  • Неактивированные
  • 16823 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 09:58

Если не секрет, сколько в комплексе общей площади в собственности, хотя бы примерно по колву апартов и сколько лифтов?

 

  В комплексе порядка пятисот аппартов. Все были оформлены изначально на одного хозяина. Он поныне и является владельцем управляющей компании. Точно сказать сложно, но 400 аппартов надо умножить на площади от 72 м2. Около сотни аппартов осталось в собственности у хозяина, сдаются. Дорого)), блин... но - успешно. 

  В собственности у владельцев - порядка 35-40 тыр квадратов. Умножив на 5 ойро, получаем чо то порядка 200 тыр.ойро. Плюс основной доход от сдачи турикам на сезон. Выходит для Болгарии совсем неплохо.

  Лифтов два, тока в несезон включают крайне неохотно. Приходится пинать...


  • 0

#9 lagadyan

lagadyan
  • Неактивированные
  • 16823 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 10:03

А что значит "наличие ненужных управителей"? Жителей кто доит - УК или управительный совет из собственников?. Или просто левый жулик деньги собирает?

   Управители есть всегда). Без них - не бывает. Вижу на примере моего приятеля - владельца заимки в Приморско. Развелся на дом без таксы. Сначала было неплохо. Когда у народца бабло стало кончаться - случилось порно. Денег хрен с кого стрясешь, в СВОЙ аппарт в доме реально в несезон не попасть ( закрыто, ключ хрен знает где то ли у мирко, то ли у стойки)) еще найти их надо как то ), грязь, хаос и некому полить цветы.... бредятина, в общем(


  • 0

#10 су27

су27
  • Лыжебордеры
  • 2089 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 10:40

  Он поныне и является владельцем управляющей компании.

В собственности у владельцев - порядка 35-40 тыр квадратов. Умножив на 5 ойро, получаем чо то порядка 200 тыр.ойро.

 

За двести тонн ЕВРО в год подъезды моет и травку поливает? Даже учитывая лифт и ежемесячные ЧЕЗовские тарифы за подключение, бизнес у товарища классный.

За воду кто платит?


  • 0

#11 су27

су27
  • Лыжебордеры
  • 2089 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 10:51

   Управители есть всегда). 

Я имел в виду - кто именно управляет. Формы разные. Либо нанятая компания, либо управитель или управительный совет из собственников.

И тех и тех выбирают собственники большинством голосов. И не стОит жаловаться, если сами их выбрали.

Другой вопрос, если большинство голосующих площадей принадлежат одному человеку или шараге-застройщику. Тогда они себя с удовольствием сами и выбирают.


  • 0

#12 lagadyan

lagadyan
  • Неактивированные
  • 16823 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 10:55

За двести тонн ЕВРО в год подъезды моет и травку поливает? Даже учитывая лифт и ежемесячные ЧЕЗовские тарифы за подключение, бизнес у товарища классный.

За воду кто платит?

 

   Потребители. Как ни странно, но какой бы пейзанской папуасией ни была болгария, но там тоже понимают, что такое счетчики. В сантехническом коробе - обычный, практически совейский счетчик. Расход - методом вычитания из нынешней цыфры цыфры предыдущей. Потом умножаитца на тариф. Все просто, прозрачно и нудно. 

  По поводу бизънеса - хрен знает. В чужих руках всегда толще(. А на деле?

  В болгарии все не так как у нас. Просто там много неучтенных факторов рисков. Весь первый этаж - бутики, в которых нихрена не продается, потому как русские забили, а остальные там ничего не покупают. Значит - аренду никто толком не платит. Шайка круглосуточных охранников, садовники и прочие менагеры тоже жрать хочут три раза в день. Забесплатно там никто не работает. Обслуживание здания - очень дорогое. Потому как распологать строения в 50 метрах от литорали - чистой воды идиотизм. Все очень быстро гниет и коррозирует. И даже цыганы забесплатно ничего делать не хотят. Все стоит денег. Цена упала катастрофически. От 130 тыр ойро до практически неприличных цыфыр. В моем случае - 36 тыр ойро. Помучаюсь еще немного, если не удастся влюбить себя в это уг - скину хохлам). Уже ходят вокруг и названивают...


  • 0

#13 lagadyan

lagadyan
  • Неактивированные
  • 16823 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 11:04

Я имел в виду - кто именно управляет. Формы разные. Либо нанятая компания, либо управитель или управительный совет из собственников.

И тех и тех выбирают собственники большинством голосов. И не стОит жаловаться, если сами их выбрали.

Другой вопрос, если большинство голосующих площадей принадлежат одному человеку или шараге-застройщику. Тогда они себя с удовольствием сами и выбирают.

 

   В упомянутом мной случае - домом управляет управитель ( в лице возглавляемой им ук ). Про выборы чего то и кого то - несколько странно слышать. Дадим болгарам шанс))... поверьте, даже у них хватит мозгов догадаться провести общее собрание в ноябре или, скажем, начале декабря... Что, собссно, они и практикуют. Посредством - подписного листа). Управляющая компания - это НАВСЕГДА. Как бы ни уговаривали в обратном. Даже печально известный соседский... как там его? эсмеральд что ли?  Комплекс с бедросами и лолитами, несмотря на все вопли, ужимки и прыжки - так и остался под той же фирмой. С регулярным запахом гав фекалий и прочими прелестями ахелоя. Зато всегда останавливаюсь там прикупить свежую парную свинину на заправке)))


  • 0

#14 су27

су27
  • Лыжебордеры
  • 2089 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 11:29

   В упомянутом мной случае - домом управляет управитель ( в лице возглавляемой им ук ). Про выборы чего то и кого то - несколько странно слышать. Дадим болгарам шанс))... поверьте, даже у них хватит мозгов догадаться провести общее собрание в ноябре или, скажем, начале декабря... Что, собссно, они и практикуют. Посредством - подписного листа). Управляющая компания - это НАВСЕГДА.

Ну, когда на кону двести т. евро, будут и мухлевать.

Наши масштабы на порядок меньше, но собрание мы провели сами, таксу сами назначили, в два раза меньше. Управляем сами.


  • 0

#15 lagadyan

lagadyan
  • Неактивированные
  • 16823 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 11:41

Ну, когда на кону двести т. евро, будут и мухлевать.

Наши масштабы на порядок меньше, но собрание мы провели сами, таксу сами назначили, в два раза меньше. Управляем сами.

 

    Переголосовать нашего управителя вряд ли удастся) - он владеет сотней аппартов как хозяин ( частное лицо ), да и собрать активную группу - маловероятно. Да и ситуация щас такова - что все стараются ПРОДАТЬ, а не купить. Просто в моем случае была необходимость ( крайняя ) в заимке у моря. Где можно просто поймать тишину и отсидеться от проблем. Пока все более-менее, но НЕИМОВЕРНО уныло((.

    Мой сослуживец со товарищи устроил таки)) революцию супротив ук. Но - это в бяле. Действительно, они вышвырнули предыдущих дармоедов и рулят сами. Но в их случае - там порядка сотни аппартов, и костяк составляют военные пенсы из ГЛАВПУРа. С ними спорить сложно). Даже в болгарии.

    Активно звали в ихнюю шайку. Но бяла - сааавсем уж сезонное место. Для круглогодичного проживания - не подходит. Хотя и тихо, и спокойно...


  • 0

#16 skiferret

skiferret
  • Лыжебордеры
  • 59 сообщений
  • Город:Москва

Отправлено 14 July 2016 - 15:10

   Управители есть всегда). Без них - не бывает. Вижу на примере моего приятеля - владельца заимки в Приморско. Развелся на дом без таксы. Сначала было неплохо. Когда у народца бабло стало кончаться - случилось порно. Денег хрен с кого стрясешь, в СВОЙ аппарт в доме реально в несезон не попасть ( закрыто, ключ хрен знает где то ли у мирко, то ли у стойки)) еще найти их надо как то ), грязь, хаос и некому полить цветы.... бредятина, в общем(

   Дом без таксы поддержки- это где в договоре нет ни слова про оплату каких либо дополнительных платежей или управления У.К.

Поэтому как правило:  Местный болгарин живущий в вашем доме назначает себя (типа на собрании жильцов) старшим по подъезду и берет так сказать в свои руки все хоз вопросы. А дальше как я писал все зависит от самих живущих, но ведь все хотят уборку в подъезде, свет на лестнице, работающий лифт. Отсюда и набегает побочная оплата, примерно 100-200 евро в год. 

 Когда дом не большой то и жильцов всех знаешь и лишние расходы старший особо не пририсует, хотя они естественно присутствуют (ему же тоже хочется кушать). Но это не идет не в какое сравнение с управлением У.К.  где владельцы апартаментов уже юридически прикручены к определенной У.К., а замена дело очень хлопотное.

   Вот если сами жильцы не собираются ничего платить, типа и так сойдет, тогда точно грязь и разруха. Но не пускать вас в свой же апартамент это уже перебор.  У всех должны быть ключи от входных дверей и это можно требовать, так как такой управитель юридически НИКТО и правов распоряжаться чем либо у него НЕТ.

п.с. У вас действительно хороший комплекс и такса поддержки адекватная, но это скорее как раз исключение из правил!

 Как и присутствие домов с полным разладом среди жильцов, а как следствие полное г.... 

Поэтому человек сам решает, что ему ближе, у.к. или завхоз.  Вляпаться можно на том и на том, не стоит строить иллюзий, что вот в Болгарии всё замечательно, и все нас ждут как лучших друзей. Все мы тут гости и ходячие кошельки.


  • 2

#17 lagadyan

lagadyan
  • Неактивированные
  • 16823 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 17:21

   Дом без таксы поддержки- это где в договоре нет ни слова про оплату каких либо дополнительных платежей или управления У.К.

...

...  Вот если сами жильцы не собираются ничего платить, типа и так сойдет, тогда точно грязь и разруха. Но не пускать вас в свой же апартамент это уже перебор.  У всех должны быть ключи от входных дверей и это можно требовать, так как такой управитель юридически НИКТО и правов распоряжаться чем либо у него НЕТ.

...

 Как и присутствие домов с полным разладом среди жильцов, а как следствие полное г.... 

Поэтому человек сам решает, что ему ближе, у.к. или завхоз.  Вляпаться можно на том и на том, не стоит строить иллюзий, что вот в Болгарии всё замечательно, и все нас ждут как лучших друзей. Все мы тут гости и ходячие кошельки.

 

    Абсолютно согласен. Правда, в случае с приятелем и его аппартом в Приморско в доме без таксы - НИКАКОГО Договора не существует. Есть карточка булстата и ( вот блин(( забыл как называется эта хрень которую оформляет нотариус - Акт что ли? ). Все. По факту он платит налог на имущество в общину ( в кассу ) Приморско, по счетчикам воду и электричество ( электричество - онлайн ) и, пожалуй, все. Однако, когда он приезжает, приходит какой то чорт и требует еще какое то бабло. Немалое, кстати. Около тех же 100-150 ойро. 

 

   По поводу входных дверей и невозможности попасть внутрь). Надо было как то переночевать в лютый несезон ( в январе ), имея ключи от аппарта, но НИ ОДНОЙ ПАДЛЫ)) в доме не было; а входная дверь, соответственно), закрыта на замок. Прозвон из Приморсков Москву приятелю толком ничего не дал. Он передал телефон другого чорта ( вроде бы главного швейцара или что то подобное ). Чел был в явном неадеквате и плохо понимал по русски), ключ найти так и не удалось. Тереться неприкаянным бомжиком) под дверями как то было западло), поэтому - забил, сел в тачку и свалил в гостишку. Однако - неприятно(...

 

   По жильцам? Все вроде вполне приличные люди и каждый по отдельности - все очень прекрасные. Тока плотить - не хотят. Ну и не платят. Поэтому - ни уборщицы, ни электрика, ни всего остального. Кстати, вот в сентябре заеду в гости к нему, посмотрю что изменилось... однако - тенденция к ухудшению. Многие русские в этом году вообще не поезали. В том у приятеля жили с мая по октябрь, в этом - полетела вот только дочка-студентка ( да и то, на своими руками заработанное (( следовательно - ненадолго... может, месяц и протянет )...

    Добавил картинку для понимания:

  13 аппартов в доме. 8 аппартов - россияне. Ездят - 2 владельца ( включая приятеля ). Пару штук английских семей, остальные болгары из Софии. В несезон - Сталинград)). Холодно, бродят голодные бездомные собаки и ни одно окно не светится. Жескач))...


  • 0

#18 vlasienkoi1

vlasienkoi1
  • Лыжебордеры
  • 2942 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 18:34

С 2-го этажа, угловой квартиры, уже кондей сперли. ...


Сообщение отредактировал vlasienkoi1: 14 July 2016 - 18:35

  • 0

#19 Космический Директор

Космический Директор
  • Лыжебордеры
  • 1804 сообщений
  • Город:Банско

Отправлено 14 July 2016 - 19:58

А что значит "наличие ненужных управителей"? Жителей кто доит - УК или управительный совет из собственников?. Или просто левый жулик деньги собирает?

Не знаю кто доит . Они не на законных основаниях там седят / долго объяснять / . Половина англичан + болгары + мы с ними дела не имели и иметь не хотим . У англичан вообще договор устный был -  никому не платить . Только их аппарты все равно сдаются . Так что м данном случае мало кого доят : просто сдают аппарты без ведома жильцов .Еще пускают в один аппарт  одного работника другой управляющей компании с целью свиданий . ph34r.png  За деньги или бесплатно я не знаю . Он появляется по пятницам и явно не хочет быть узнанным . 


  • 0

#20 су27

су27
  • Лыжебордеры
  • 2089 сообщений

Отправлено 14 July 2016 - 20:18

Не знаю кто доит . Они не на законных основаниях там седят / долго объяснять / . Половина англичан + болгары + мы с ними дела не имели и иметь не хотим . У англичан вообще договор устный был -  никому не платить . Только их аппарты все равно сдаются . Так что м данном случае мало кого доят : просто сдают аппарты без ведома жильцов .Еще пускают в один аппарт  одного работника другой управляющей компании с целью свиданий . ph34r.png  За деньги или бесплатно я не знаю . Он появляется по пятницам и явно не хочет быть узнанным . 

 

А чего заявление в полицию не напишут про незаконную сдачу?

 

У управителя на руках должно быть "Удостоверение", которое выдают в кметстве после проведения собрания и выбора УК или управителя или совета. Без этой бумажки его имя Никто.

 

У нас в один апартамент, который остался непродан и принадлежал застройщику, тоже постоянно ходили встречаться двое - скрытный местный тип в низко надвинутой бейсболке,  тоже не жалающий быть узнанным и работница Техномаркета. После обещания вызвать полицию пропали. Возможно, теперь к вам ходят.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных