В ЛС пришло вот такое письмо)
Решила ответить здесь,может еще кому полезно будет)
Добрый день!
Вы, наверно, знаете все про Банско
как Вы считаете, имеет смысл купить аппарты в Банско, чтобы сдавать их в дальнейшем в наем туристам через какой-нибудь букинг или др?
например, ХХХ (название отеля спрятано) две комнаты? будет спрос? или крупные отели задавят мой маленький планируемый бизнес?))
заранее благодарю!
1.Я не знаю ВСЕо Банско)
2.Можно ли купить апарты и сдавать их?
Ответ:возможно все)
Считайте окупаемость.
Расходы:
1.стоимость апартаментов
2.ежегодная такса поддержки
3.налог на недвижимость
4.амортизация (как следствие -ежегодные мини или макроремонты)
5.оплата патента при посуточной сдачи в мэрии
6.регистрация юрлица (посуточная аренда-коммерческая деятельность)
7.расходы по юрлицу (например,оплата услуг бухгалтера )
8.расходы по сдаче:отопление (электричество),вода,уборка,стирка
может,еще чего забыла)
Доходы:
изучаем оферты на букингах и airbnb по апартах в присмотренных комплексах)
понимаем,что для того,чтобы "взять клиента" ,Вы должны предложить более низкую цену)
Важно!!!
100% загрузки ни за год,ни даже за сезон не будет)
Складываем,вычитаем,получаем,думаем)))
P.S.Из личного опыта,т.е. не навязываю,а либо верьте,либо приходите сами к этим результатам)
1.Сдача в аренду интересна от 2-3 апартаментов в ски-зоне,от 5-6 мест
2.Такие апарты стоят не 20 000 евро
3.Окупаемость таких вложений от 12-15 лет (может,проще,положить деньги в банк и жить на %?)
4.Есть ли другие варианты?Они есть,но не в Болгарии)
Сообщение отредактировал Yanitza: 17 November 2017 - 18:30